定调了！北上广深成都杭州南京，十个城市被点名

　　文丨西部菌

　　下半年的楼市走向，越来越清晰——7月24日，房地产工作座谈会召开，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市的相关负责人参会，会议强调坚持房住不炒，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策……

　　为什么是这10个城市呢？

　　首先得看到，北上广深四个一线城市，都没有缺席。因为四个一线城市，历来都是全国楼市的风向标。地方在制定楼市相关的政策时，往往对对标北上广深，参考它们的调控尺度。

　　今年上半年以来，受特殊的事件的影响，一线城市的房价走势出现明显分化。特别是北京，楼市一度相当低迷。

　　比如据报道，即便到6月以来，也是“看房量锐减，交易量直接跌了一大半，现在成交基本也就是5月同期的每天的一半”。

　　不过随着特殊的事件趋于尾声，延缓的购房需求慢慢释放。而且，像一线城市深圳，从去年开始房价就一路上扬，今年前6个月，二手房价环比分别上涨0.5％、0.5％、1.6％、1.7％、1.6％和1.9%，稳居70城前列，成为全国楼市最燥热的城市。

　　为了给楼市降温，7月15日深圳出来最严限购政策，深户满3年，或者非深户社保满5年才能购房。

　　北上广深之外，南京、杭州、成都、宁波等6个城市被要求参会，也完全能够理解。这些城市基本都是上半年楼市热点地区，政策较为宽松，加上人口大量流入，导致房价水涨船高。

　　比如杭州，2019年常住人口增长55.4万人，大量人口流入加剧了住房供应紧张，以至于多次出现万人摇号现象。再如宁波，去年人口增量为34万，仅次于杭州、深圳和广州，而且今年还宣布和舟山户籍互认，这些因素都大大催热了楼市。

　　这次或具有风险标意义，或者属于房价涨幅热点的地区，被点名要求参会，且会上重申房住不炒和“三稳”要求，无疑是敲打和提醒。

　　其实在点名参会之前，这些城市已经密集出台了新政，收紧调控。比如杭州明确，高层次人才家庭在杭州只能享受一次优先购房资格。再比如深圳和南京，还都对离婚购房的钻漏洞操作打上了政策补贴。

　　从参会的城市，会议的时机和内容看，这次座谈会相当于给下半年的楼市定调了。

　　今年上半年，因为特殊事件的关系，房地产行业受到较大的影响，很多地区出台了不同程度的托底政策，甚至给购房者补贴。这些政策为楼市的回暖，创造了重要的条件。

　　另外，还有海宁、柳州、青岛、驻马店、广州、宝鸡、荆州、赤峰、淮安、无为、宁阳多个城市，出台了松绑政策，尽管政策很快遭遇一日游。

　　在特殊事件影响淡化后，下半年，房住不炒依然会是红线。这也意味着，房地产市场将大概率维持平稳发展的状态，房价大幅上涨的情况将很难出现。

　　本账号系网易新闻·网易号“各有态度”签约账号