29万亿房贷“毁掉”经济？黄奇帆戳破真相，“消费率”还不如印度

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　　6月中旬，澎湃新闻发布一则数据，截至2019年为止，中国住房贷款为29.8万亿，占据所有居民银行贷款的54%左右。按照这个说法，商业银行个人贷款中房贷数量就占了一半以上。

　　这会导致什么问题？毫不避讳的说，每100人当中就有54个背着沉重房贷，即便是经济繁荣时期在房贷压力下，大家都不敢乱花钱，因为占据老百姓60%“消费率”的就是高房贷。

　　房贷正在“毁掉”经济？房产到底是泡沫还是潜力？

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　　今年第一季度因为疫情影响，经济几近陷入停顿状态，为了刺激经济上行国家发出“消费券”鼓励老百姓消费，可见“消费”才是创造经济发展最直接来源，但是这5年来由于“全民炒房”概念深入人心，不少购房者都在借用按揭贷款、加高杠杆不断透支自己财力，就为了“买房保值”。

　　目前中国房贷总量约占29.8万亿，从上海证券报数据显示，国内现有个人商业贷款约6000多万笔再叠加住房公积金贷款，房奴数量至少在3亿人起步，意味着城市生活人群几乎都背着“高房贷”度日。可以想象每月交完月供后，可供支配消费资金就不多，经济发展基础就是居民消费能力，这29万亿的“高房贷”无疑是几近“毁掉”着经济。

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　　中国人民大学经济学专家陈彦斌就提及中国目前消费率仅为39%，然而经济发展比我们落后的印度以及巴西消费率都有66%和68%。没有对比就没有伤害，我们的“消费率”还不如印度人多，这就是个讽刺的现象。

　　坦率地说，对老百姓而言高价下的房产不再是升值的潜力反而有可能会是泡沫。其实我们人均消费水平一直都在降低，从2014年的7.5%下降到了2019年5.5%；相反，居民负债水平却在逐年增高，从有关部门公布的2019年居民收入债务比重数据得出，目前中国约128%债务指标比欧美国家都要高出20%左右。以此权衡，在高房价、高房贷下的国内房产是泡沫多余升值潜力。

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　　“地毯式”调控展开，一波新政策正在释放！

　　高房贷的源头就是房价过高，因此导致了老百姓每月收入大部分都还了月供，“消费率”下降甚至还不如印度。怎么办？房价过高就要进行调控低了就要相应刺激一下，这就是国家“房住不炒”原则，个别楼市在这几个月来逐渐回暖，这几天国家以及地方就连续释放一波新政策，楼市“地毯式”调控正在展开。

　　一类是来自中央政策。

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　　7月22日国家发布《为完善社会市场经济体制提供事发服务和保障》文件，最让开发商和炒房客瑟瑟发抖的就是文件中单独列明“将运用司法手段支持地方严控房价，防范打击投机炒房行为”。

　　房说君来解释一下，简单来说就是国家在法律层面将投机炒房、开发商私自转让土地等定性为投机倒把，有可能或导致房价突破管控情景列为违法违规，等待这群人的就不是简单的警告而是关进“小黑屋”。

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　　另一类是来自地方调控。

　　南京、长春、宁波相继针对楼市发布“地毯式”调控政策：

　　长春在8月1日起正式对二套房住房公积金贷提高10%利息，房说君以为这是3个城市中严重程度最低做法，因为申请二套房公积金贷的人本来就不多，而且根据目前利息来算利息上调10%最多也就是3.55%，多了几百块而已。

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　　南京算是本次调控最严厉的一城，发布了《促进保障房地产市场平稳发展》文件，规定开发商楼盘向南京户籍无房剧名提供不低于30%比例“限价房”，价格都由相关部门制定实施；另一条对针对“限购”，规定夫妻离婚自离婚证日期起2年内不得买房，新购买都按二套房处理。

　　宁波发布《晚上商品房销售行为保障剧名自住要求》的通知，本次核心内容是加强地价限制、房贷审核、扩大限购范围等，房说君以为严厉之处莫过于严格执行的个人房贷审核。按照规定将在宁波5个市行政区域内对房产数量、房贷进行审查，另外还加强了对预售商品房的贷款监管，对于未达到监管资金额度的将禁止支出预售房款资金。

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　　在房说君看来，国家释放的这一波新政策结结实实地为楼市展开了“地毯式调控”，理由很简单高房价已经到了不得不调控的地步。中国目前住房贷为29万多亿，如此庞大房贷数额对经济挤出效应是明显的，老百姓不敢消费导致国内消费率仅有39%，毫不避讳地说这连印度都不如，高房贷正在“毁掉”中国经济，这个源头就是高房价，因此调控才是势在必行。

　　2020年1-6月份国家对房地产调控就有300多次，早已超过去年同期的250次，但是房价却越调越涨，一直都降不下来，这是什么原因？经济专家黄奇帆就戳破了这个真相，在专家看来房价降不下来原因有几点：

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　　首先就是大部分城市经济对房地产高度依赖，不断鼓励市民买房投资，内需才能扩大GDP才能上去。其次就是开发商企业“有地不建设”，依靠着银行高资金周转不断充裕现金链来囤积土地，城市土地资源高度集中不断用炒地来推高房价。最后就是房屋空置问题，我们不是缺房住反而是房多没人住，大部分房子被炒房者囤积投机变成空置房，国家却没有出台相应房屋空置税。在房说君看来，黄奇帆这番话很好戳破了楼市真相，目前的房产已经是泡沫多过于投资升值潜力。

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　　房说君有话说：印度的经济虽然发展很低，远不如我们，但是由于29万多亿全民房贷“压着”，我们的消费率反而还不如印度。这就很好理解为什么国家要对楼市展开“地毯式调控”了，因为房产的泡沫已经大于投资升值的属性了。

　　本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：房说君）