讲的是法拍房，有600万阅读，现在阅读量还在上涨。
刚开始的时候，我还觉得没什么，因为法拍房这种产品，既小众又有风险，大部分买家都不会关注，只有真正的狼人才会去买，因为他们比狠人还狠一点。
法拍房，一直是个水很深的市场，必须是又狠又专业的老司机才玩得转。
普通人买法拍房，总以为自己在淘宝下个单，就安心可以住进去，这显然是没有受过社会的毒打。
我见过很多朋友，刚开始是冲着法拍房便宜才买，买完后才知道世界的险恶。
有些拿到钥匙后，正准备住进去，结果一开门才发现，里面住着一家人。
一问是前房东，问他什么时候搬？
对不起，我就没打算搬！不服你要法院来咬我啊！
？？？？？？
魔不魔幻？惊不惊喜？意不意外？狗不狗血？
但这就是法拍房的日常！
首先，科普一下，什么是法拍房？
法拍房，简单点说，就是被法院强制执行司法拍卖的房屋。
为什么会被法院强制拍卖？
通常是房东欠钱，没钱还贷款。
那么，为什么欠钱会闹到房子被人拍卖？
一定是说明，房东实在没钱，借钱填不上，卖房可能也不行，所以不得不用司法手段，强制拍卖房子还债。
从我个人的经验来看，法拍房的房东们，可以分为两类人：
要么，特别惨，要么，特别无赖。
这两种人，其实都很难应付。
要知道，法拍房，最大的风险，就是清场风险。
下单很容易，能住进去那才是真的难。
买完法拍房，里面住着人太正常不过，如果没住人，反而还要更加可怕。
住人的情况，具体分以下几种：
最好的，是房东住在里面，跟你讲道理，说没看到合适的房，请求宽限几天再搬出去。
这个当然可以协商，毕竟人家欠钱到房子被卖了，都这么惨了，剩下肯定可以谈。
如果只是君子协议，约定好时间就搬走，那当然万事大吉，但更大可能会是以下一种情况：
你约定好时间过去，发现他们还住在那里，并且还开始各种卖惨。
什么媳妇癌症啦，老人生重病，小孩还小不愿意搬等等等。
每次过去，你都能欣赏奥斯卡影帝级别的演技，情节跌宕起伏，总有故事背景，总有特殊情况，总有人生病，但就TM不搬。
你能拿他们怎么样？
讲道理？人家比你更讲道理，说着说着就开始卖惨，让你感觉再催下去，自己都好像不是个人。
强硬点？对不起，人家老婆突发心脏病不好，老人往地上一倒，孩子各种大哭，全家人抱着你大腿碰瓷，你能有什么办法？
找公安？人家压根不管你这事。
找法院？目前深圳法院是不包清场的，即使说是强制执行，但执法人员执行起来也有难度，而且法律还保护老人小孩的居住权。
很多时候，老赖是真的很难处理。
因为本来他就已经输到这个份上，没啥好怕的，如果就是不搬，你也很难把他们彻底弄出去。
即使断水断电，人家就当钉子户跟你耗着，你处理起来也比较难办，毕竟你买个房是来住的，不是来“拆迁”的。
除此之外，还有一种情况也很常见，那就是你买房进去，发现一家人其乐融融的住在里面，仿佛你才是那个外人。
一问什么情况，对方掏出一份长期租约合同。
虽然他们承认房子是你的，但人家签了20年租约，现在就是各种理由不搬走，对于这种，你也拿他没啥办法。
为什么？因为，买卖不破租赁。
根据《合同法》、《物权法》和各种解释办法，即使你拿到房子，原租赁合同的效力也不会改变。
那就是说，人家法院也支持你，继续把房子租给他，而且更气人的时候，即使你想涨租赶人也不行，应该对方可以要求继续履行原有合同。
想想看，几百几千块租金租个20年，就算你有房是房东，那也得哭瞎。
卖也卖不掉，住也住不了，深圳法拍房还占名额，到时估计每天只能关着灯默默流泪。
现在流的泪，就是当年脑子进的水。
当然，如果你历经千辛万苦，比老赖们更狠，是把人彻底赶走了，那是不是就顺利入住？
想得还是太简单，可能还没住几天，你家门口就被人泼了油漆。
为什么会有这种情况？
要知道，法拍房之所以会被拍卖，一定说明房东已经欠债累累。
你付款还的是，房东欠银行的钱，那万一他在其他地方借了高利贷？有其他民间债务怎么办？
你跟上门催收的兄弟们讲，这是前房东的房子，不关我事，你觉得他们会不会信？
虽然这种情况在深圳比较少，而且你可以通过出具法律文书或者报警来解决，但一旦遇到，还是很烦心。
好吧，就算这些你全都搞定了，还有没有其他问题呢？
你可能还要额外再付出一笔成本。
比如，水电费和物业费有多久没交了？买完之后会不会没水没电，想住就有天价费用单在等你？
比如，房子产权是否清晰，是不是一套房子有多个债主？会不会你买完也得面临其他人的讨债？
比如，被拍卖的房子到底有多少个查封？有些查封次数过多，解封和过户也会涉及资金成本，这个要怎么计算？
比如，房子涉及的税费情况咋样？增值税有多少？如果是公司产权，最高要交差额的60%，总成本加进来还便宜吗？
再比如，房子是否有什么明显瑕疵或硬伤？拍之前鬼知道里面长啥样，进去之后才知道需要维修，房子结构不合理等等，但买都买了，你找谁投诉？
当然，还有房子户口有没有腾出去？房票有没有用掉？如果被占，房子可能白买，到时候又要各种扯皮。
总之，拿到房间钥匙，很可能只是个开始，因为你永远不知道，推开门之后，会遇到是什么破事。
以上说的每一种情况，都有可能存在，但凡遇到一个，处理起来都很麻烦，后续免不了要打官司。
买法拍房，你得有颗大心脏，既要跟前房东斗智斗勇撕逼，又要有心力处理后续的烂摊子。
这明显是个专业狠人才能玩的游戏。
普通小白还是安心买正常房子就好，如果不是想特意经受点挫折，我不建议大家轻易碰法拍市场。
便宜的，可能是笋盘，但更可能是深坑。
其实，法拍房，除了价格便宜这一点之外，并没有其他优势。
你要付出的成本，其实并不低。
因为法拍是拍卖制，价高者得，拍完一轮上头后，最终价没比市场价便宜多少，再加上杂七杂八的费用，费用没准还会更高。
而且，深圳法拍站名额，很多都是一次性付款。
你需要用自己的房票，来买一个不确定性很强的产品，买到破事少的法拍还好，买到坑的，那就真的被套牢。
还有就是，那些相对不错的法拍房，通常数量并不多。
上海法拍由于不限购，法拍房数量相对多一点，但一年也就几千套。而深圳只会更少，稍微好点的都不会到法拍程序，可能之前就被人消化掉。
能拿出来的，多少都有点硬伤，你还想从中选到性价高的楼盘，老玩家都很难，小白还想捡便宜，那简直就是做梦。
到时候，你会发现，钱都给平台和律师赚走了，你自己的房子，想住还住不进去。
我不知道，这次法拍微博的火爆，到底是因为吃瓜群众太多，还是几个月内法拍房数量大大增加，总而言之就是莫名其妙的火了。
很多朋友也许会担心，自己买了房，会不会因为房价不涨而被迫法拍？
其实，比起房价不涨，更大的风险是断供。
只要你不断供，卖了房还得起贷款，那根本不会到法拍的地步。
大家没必要自己吓自己，深圳楼市只是暂时回调，未来还会涨，只是时间早晚的问题。
只要选筹不错，持有5年的防守资金，那完全没必要担心。
而至于要不要买法拍？
我的建议是，法拍房，还是个相对小众市场，不管是自住还是投资，追求的应该是大确定性。
专业的狠人，买法拍房肯定还是能赚钱的，但普通人还是算了，没必要拿血汗钱去赌博，大家安安心心，买个二手它不香么？
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