4月上海土拍即将启幕 大虹桥再抛新地块

随着上海楼市的回暖，土拍市场行情也不错。据凤凰网房产统计，4月，上海将计划出让8幅地块（不含工业用地、动迁用地、科研用地），总出让面积25.22万平方米，总建筑面积43.14万平方米，总起价73.11亿元。

其中普通商品房用地2幅、商业与住宅混合用地2幅，其他混合用地4幅。

大虹桥纯宅地 起始楼面价2.5万/平方米

出让资料显示，青浦区徐泾镇崧泽大道北侧29-02、32-03地块，东至泾居路,南至崧泽大道,西至徐乐路,北至尚茂路，出让面积73126.1㎡，地块分为29-02地块和32-03地块。

32-03地块出让面积43050.6㎡，容积率1.8，建筑面积77491.08㎡；29-02地块出让面积30075.5㎡，容积率2.5，建筑面积75188.75㎡。

地块总起价381700万元，楼面起价25000元/㎡，住宅套数下限1744。

地图显示,该地块位于青浦区徐泾板块，距离17号线徐泾北城站约500米、徐盈路站约750米，出行较为便利。

近年来，17号线徐盈路站区域一直是土拍市场热点，18年万科和招商以底价竞得青浦区徐泾北大型社区经十路西侧27-04地块、崧泽大道北侧33-01地块两宗地块，楼面价均为33160元/㎡。 本次出让的地块位于18年万科拿下经十路西侧27-04地块的西侧，起始楼面价25000元/㎡相较于18年33160元/㎡足足下降了25%。

地王旁宅地出让 楼面价比4年前低16485元/㎡

奉贤区奉贤新城10单元03A-02区域地块，地块出让面积30906㎡，起始总价135987万元，起始楼面价20000元/㎡。

出让合同中要求，该地块住宅套数下限680套，中小套比例不低于60%，全装修比例为50%，要求自持15%住宅物业。

地图显示，该地块距离5号线金海湖站直线约1公里，距“上海之鱼”一河之隔。周边商业更是应有尽有，距苏宁生活广场约1.8公里、南桥百联购物中心约2.4公里

值得一提的是，2016年的奉贤地王——奉贤区南桥新城10单元01D-03区域地块就在这幅地块的旁边，奉贤区南桥新城10单元01D-03区域地块，由奉贤发展竞得，溢价率240%，楼面价34005元/㎡，扣除5%的保障房、配套设施等不可售部分后，实际楼面价达到36485元/㎡。

相比之下，本次出让的奉贤新城10单元03A-02区域地块楼面价要低出16485元/㎡，虽然在自持面积方面有要求，但整体来看地价还是相对较低的。

附：4月土拍凰历

。进入四月，本月土拍主要集中在鄞州区和江北区，其中东部新城核心区H2-1#/6#/7#地块最高起价为16700元/平。