房产小窍门：房屋征收和房屋拆迁的区别，你知道吗?

 如今，人们对拆迁十分敏感，但对征收却没什么概念。有些人认为和拆迁是一回事，并没有区别。但是，在法律规定中，为了公共利益的“房屋征收”和不要求公共利益的“房屋拆迁”。虽然表现形式相似，但分属不同的范畴，具有十分明显的区别。并不能混淆。

征收是指征收主体根据公共利益需求，以行政权取得集体、个人财产所有权，并给予适当补偿的行政行为。

拆迁是指获得拆迁许可的单位应当按照城市建设规划和政府批准的土地使用文件的要求，依法拆除建设用地范围内的房屋及其附属物，并将范围之内的单位及居民迁移，以及对所受损害的赔偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条规定，制定条例的目的之一是维护公共利益。目前，中国正处于快速工业化和城市化的重要阶段。工业化和城市化是经济社会发展和国家现代化的必然趋势。无论是公共利益的定义，还是房屋征收和补偿工作的发展，都必须考虑我国的国情，切实维护公共利益的需要，实现国民经济和社会的可持续发展。

同时，第二条明确规定，国有土地上单位和个人的房屋征收只能满足公共利益的需要，明确了实施房屋征收的前提。这是《征收条例》与原《拆迁条例》的本质区别，既不分公共利益，也不分拆迁制度的商业发展。

在我国，为了增加政府收入，一些地方利用近年来城市发展用地储备的普遍方式，对城市居民的房屋进行低价拆迁，然后通过招牌将土地使用权高价出售，从而获得巨大的利润率，实现地方财政扩张的目的。

 在实践中，建议房屋征收部门在作出征收决定之前应听取被征收人的意见。最好采用“房屋征收和补偿申请表”。当然，您也可以听取被征收人对房屋征收补偿计划的意见。它将在同一时间完成。

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