阳明花园441组认购人入围 上海院子未触发积分

凤凰网房产上海讯 5月19日，上海两个新盘摇号结果出炉，阳明花园认购率超1.3倍，而话题新盘上海院子竟未触发积分，两个项目都将于5月20日开盘选房。

具体来看，来自浦东金桥的阳明花园触发积分摇号，336套房源441组认购人入围，至于阳明花园总共有多少认购人，官方暂未公布；杨浦新江湾上海院子209套房源251组认购，认购率120.1%，未达积分摇号条件，所有认购人可以不经积分审核直接参与摇号开盘。

阳明花园位于浦东金桥板块，项目4月21日-24日认购，推出最后一批336套房源，户型建面为约117-142㎡，均价53000元/㎡。网传阳明花园入围分数线为49.09分，不算很高的分数。

阳明花园紧邻6号线航津路站，是外环内难得的地铁盘。结合其53000元/㎡的均价，许多人认为性价比颇高。

项目由港企侨福集团开发，项目开发周期较长，从2008年就有房源入市。如今加推的336套房源是三期最后一批，户型与前期基本相同，产权年限也只剩40多年，不过后面可以自动续期问题不大。

阳明花园前期入市的房源被批户型差、得房率低，并且项目一期最近因地面沉降问题，引发诸多业主不满，甚至闹上过新闻。

项目的上一次开盘是2020年9月17日，彼时318套房源仅137组认筹，当天去化4成左右。

今日摇号的另一个楼盘是上海院子。上海院子认筹期为4月21日-4月25日，209套房源，主力户型为约185-215平合院别墅，单价132480元/平。项目认购金420万元，另需冻资首套310万、二套1050万，社保系数0.22分/月。

项目之前因为认购期间“躲猫猫”被杨浦房管局约谈整改，如今认购数据出炉，209套房源251组认购，甚至没有触发积分，令人颇感意外。

上海院子原由信达和泰禾两家房企合作开发，曾于2018年4月和11月两次开盘出售洋房户型并火速“日光”。泰禾爆雷之后项目一度停滞，不停延后入市加推时间。3月底，泰禾宣布退出上海院子的开发建设，项目由信达全盘接手。

项目主打产品特色为中式院子，此次推出的合院和底复都有将近200平的地下室，实际得房率颇高。另外项目周边中福会幼儿园、延吉幼儿园（区重点）、同济第一附中（市重点）等名校学府林立，与上海音乐学院实验中小学（市重点）距离仅约800米，也是其一大卖点。

一二手倒挂现象下，上海新房市场热度明显上升。据凤凰网房产上海站统计，截至5月19日，已有13个楼盘认购率超过130%，触发积分摇号，甚至像阳明花园这样曾经的冷门盘，如今也加入积分摇号名单。