旧改暴露出三大问题，业主五个想不到，两类人面临艰难选择

　　虽然商品房是七十年产权，但是很多2000年以前开发建设的小区，20年过后已经破烂不堪，设施损坏严重，管路老化，小区环境脏乱差，没有电梯和停车场等。

　　2020年7月20日，国家发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，要求全面推进城镇老旧小区改造工作。

　　棚改走了，旧改来了，棚改是推倒重建，旧改是局部性改造。某些地市已经公布了旧改方案并且对旧改的小区做了公示，让很多人着实兴奋一阵。但是，老旧小区存在很多的问题也暴露出来，如果没有棚改，老破小的楼房真的被人遗忘了。

　　一，这些“老破小”的楼盘多数是前几年单位分配的福利房，很多房产证在原单位，楼房设计不合理，没有物业。

　　2000年以前，搭上单位福利分房的末班车，由于当时建筑要求、建设条件和设计规划等标准不同，导致这些楼板房出现很多问题。居住者多数是已经退休的老年人，很多业主房产证在原单位，因此无法进行交易。小区处于无人管理的情况，没有物业，环境脏乱差。周围规划设计不合理，没有托儿所和医疗服务机构，处于城市化的边缘，外面围墙被挡上一片广告宣传画，里面是“都市里的村庄”。

　　二，楼板结构，管道和电线裸露在外面，小区私搭乱建现象严重，道路多年无人维护，没有电梯和停车场。

　　小区基础设施老化和损坏严重，供水排水管道、煤气管道，供热管道等都需要维护和保养，有些出现液化气泄漏等严重的安全事故。还有很多小区多年无人问津，有关数据不达标，导致暖气和燃气一直没通，居民生活极为不便。冬天在楼上烧煤块，夏天蚊子苍蝇满院飞，雨天污水横流没法走，车辆乱停乱放，挡住行人，造成很多矛盾和纠纷。

　　三，住户素质不一样，出租户较多，管理不规范，小商小贩随便进入小区炸油条卖小吃等，比较混乱，极易造成治安案件和安全隐患。

　　因为不能办理产权交易等，小区出租户较多，居民素质不一样，而且疏于管理，小商贩在路上随便支个架子、用煤气罐就能炸油条，导致道路堵塞，空气混浊，人车混走，给业主出行造成困难，存在安全隐患。同时，由于对出租人员缺少约束和备案，导致居住混乱，人员复杂，极易出现违法乱纪等现象，居民意见很大。

　　旧改以后，这几种现象就会得到治理和规范，居民生活感到很幸福。很多小区业主看到旧改规划和设计后，纷纷表示五个没想到：

　　01，没想到政府出资帮助小区重新规划建设，绿地多了，有了健身器材和活动场所，建设幼儿园和医疗室。

　　02，没想到老旧楼房给粉刷了，变得漂亮了，裸露在外面的线路、水管等得到重新布置，消除安全隐患和意外事件。

　　03，安装了电梯，上下楼更方便了，特别是腿脚不好和年龄大的居民，生活得更加舒心和幸福。

　　04，下水管道也给维修和清理，雨天也不用趟在泥水里走路，住在一二楼的居民下水管道不用经常找人来疏通。

　　05，已经搬离小区的居民，特别是年纪大的老邻居，旧改以后生活方便了，又搬了回来，多年的邻居又可以天天在一起唠嗑了。

　　虽然旧改得到多数人的肯定和期待，但也有部分居民感到担忧和焦虑，怕旧改影响他们房子的价值和生活，这两类人表现得最厉害，面临艰难选择。

　　一，准备换房的业主，感到自己住的房子小了，期望棚改能够以旧换新，以小换大。现在旧改就失去了这份希望，虽然是好事，由于收入不高，无力购买新房，加上孩子们大了房子显得破小，总感觉不如棚改能脱胎换骨地换新房。

　　二，住在一楼的住户，他们害怕安装电梯以后影响采光和出现噪音，安装电梯后，上面楼层的住户房子增值，而自己住在一楼却没有增值，相对贬值了，心里很不痛快。再说，如果电梯维修和电费开支等是否和其他住户一样承担，心里没有底，特别忐忑，不过总会解决的。