量价齐涨！上周上海新房均价为54709元/㎡环比涨2.87%

上周，上海楼市成交小幅向上。据凤凰网房产统计，上周（2021.3.15~2021.3.21）上海市新建商品住宅（以下简称‘新房’）共成交2021套，成交面积为230866㎡，环比涨2.63%；成交均价方面，基于成交结构的均衡，因此成交均价方面以波动为主，较上上周略有上涨，为54709元/㎡，环比涨2.87%。

各区表现方面，上周网签前三甲分别是奉贤、青浦和松江。上周奉贤区网签38571㎡，已经连续两周霸占榜首的位置，主要得益于华润置地幸福里和龙湖春江天越项目的集中网签，上周两个项目分别位于面积成交榜的第一和第七。

青浦区凭借27747㎡的网签量坐稳第二把交椅，排名较上上周有很大的提升。上周青浦区有1个项目入围个案面积排行榜，为招商虹桥公馆，位列第十。

松江区凭借着国贸凤凰原和中海阅麓山两个项目的集中网签，一跃到第三名，上周网签22662㎡。嘉定排名较上上周没有发生任何变化，网签21603㎡，排至第四名。

值得一提的是，虽然进入传统销售季，但是市中心区域成交并没有复苏迹象，排名属于倒数行列，尤其是杨浦、徐汇，一般情况下成交面积都会超过5千平方米，但是上周均跌破这一数值。虽然市中心区域整体表现交弱，但是有个好的现象是没有挂0的区域，这点能稳定较为敏感的市场情绪。

成交个案方面，华润置地幸福里、华发招商·依云四季、瑞虹新城天悦耀庭跻身前三甲。其中奉贤区华润置地幸福里项目以总网签套数79套、总网签面积8399㎡的销售成绩，位居上海市销售面积排行榜榜首。

华发招商·依云四季项目上周夺得销售排行榜第二名，总网签套数76套、总网签面积6329㎡，项目已经连续两周上榜。

虹口区的瑞虹新城天悦耀庭以总网签套数21套、总网签面积4235㎡的销售成绩位列排行榜第三名。

此外，连续上榜的除了华发招商·依云四季还有新湖明珠城三期和龙湖春江天越，分别位列榜单中的第六名和第七名，其中新湖明珠城三期上周签约3439㎡，26套，龙湖春江天越上周签约3368㎡，33套。

从成交产品来看比较均衡，但是成交量暴露出不确定因素。因为成交前十榜单中没有一个成交量超过1百套的项目，成交量最大的项目也仅有79套。

供应方面，上周仍无新房楼盘入市。不过较好转的是，上周已经有6个项目取证开启认筹，共2080套房源，分别是上海星河湾/尚海湾豪庭/海月四季/首创禧悦芳菲/大华锦绣四季/国贸佘山原墅。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，市场成交虽然连续2周站在20万平方米以上，但是也有一些隐忧显现。一方面虽然有30多个新盘会陆续入市，但投放还有个时间过程；另一方面，当前成交还是靠市场存量在支撑，但是目前库存处于低位，无法支撑太多时间。因此短期内成交还有震荡回调的可能。随着入市项目逐渐到位，成交才会有好转迹象。考虑到现在已经3月份，小阳春的迟到或成定局。