11月27日，上海土地交易市场挂牌一宗综合用地（含住宅）。该地块总用地面积为125143.7㎡，出让年限商业40年、住宅70年，起始价1760000万元， 起始楼面价89567.43元/㎡，竞买保证金352000万元，预计将于2021年1月5日挂牌出让。这也是2021年出让的第一幅涉宅地！
图片来源网络
出让地块一共分为10个地块，其中各地块属性如下：
本地块位于黄浦区豫园社区，东临上海豫园景区，直线距离约300米，西北处为上海人民广场，直线距离不到1千米。毋庸置疑，本地块为近年来市中心出让地块中的佼佼者。
地块起始楼面价近9万元/㎡，远超上海历年来出让地块的楼面起价（原先最高的宅地为今年7月3日成交的虹口区嘉兴路街道宅地，楼面起价63155元/㎡）。
若不考虑地块成交时溢价，仅176亿元的起始出让总价，就已经位居目前上海成交地块总价第四（第一位为今年年初香港置地竞得的徐汇滨江地块，总成交价310.5亿元，第二第三的是黄浦区小东门街道商住地和徐汇区“徐家汇中心项目”商地，总成交价分别为248.5亿元和217.7亿元）。
地块位置示意图
地块名称：黄浦区豫园社区2地块及2地下空间地块
四至范围：东至河南南路、狮子街，南至大境路、方浜中路、昼锦路，西至露香园路，北至高墩街、福佑路
性质：商住
出让面积（㎡）：57657
容积率：3.41
建筑面积（㎡）：196500
起拍价（万元）：1760000
起始楼面价（元/㎡）：89567
出让时间：2021年1月5日
地块要求：
5%保障房
100%全装修
受让人应在211J-02地块内配建1处示范性标准化菜场建筑面积1500㎡（计容）、配建1处助餐服务点300㎡（计容）、配建1处老年人日间服务中心建筑面积800㎡（计容）、配建1处豫园街道社区网格化管理中心建筑面积200㎡（计容）、配建1处豫园街道社区服务中心建筑面积1000㎡（计容）、配建1处文化设施建筑面积4500㎡（计容）。除菜场外其他公共服务设施建成后无偿移交给区相关管理部门。
地块商业建筑面积占比不小于地上建筑面积的25.4%（计49980.93㎡以上），须全部自持。
地块分析（来源中指研究院）：
交通条件：交通便利，邻近地铁(在建)14号线、10号线，多条公交线路环绕，且距离豫园地铁站仅0.3km；
生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学上海市实验小学、市重点中学上海市光明初级中学、三甲医院复旦大学附属妇产科医院、购物中心城隍庙第一购物中心(丽水路店)等生活配套；
景观资源：周边有静观、延福公园等11个公园景点；
发展契机：地块所处老西门板块处于发展阶段，现状投资价值较高；
配套提升：周边规划有商场，商业配套会有所提升；
周边竞品：周边有5个新房项目尚有存量，产品类型为多层，高层；
品牌房企：近两年周边有中海地产、绿地控股等3家品牌房企进驻，可能会对产品销售带来一定的压力。
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价