继昨日唐镇外环外宅地50.01亿成交后,今日(7月22日),上海土拍再燃战火。
刚刚,嘉定区菊园新区28-03、29-01商住地块完成出让!博崎发展有限公司(路劲)以28.2143亿元成功竞得该地块,溢价率44.88%,折合楼板价2.1万元/㎡。
1
5家竞买人激烈争夺
路劲斩获菊园商住地
菊园新区JDC1-0403单元28-03、29-01地块为20%商业+80%住宅,起拍总价约19.473亿元,1.45万元/㎡起拍,共吸引了5大房企参与争夺,分别是①融信、②旭辉、③禹洲、④金茂、⑤路劲。
经过激烈角逐,菊园新区JDC1-0403单元28-03、29-01地块最终被路劲收入囊中。路劲可以说是一战到底,全程举牌直至土拍结束,拿地决心非常坚定。
菊园新区JDC1-0403单元
28-03、29-01地块
地块四至:东至红石路,南至北清路,西至白墙港,北至陈家山路
规划用途:商住
出让面积:61047.8㎡
容积率:2.2
建筑面积:134305.16㎡
成交价:282143万元
成交楼板价:2.1万元/㎡
溢价率:44.88%
竞得人:博崎发展有限公司(路劲)
根据出让合同,本地块住宅占比不大于80%,商业不小于20%,住宅套数下限为1012。
1、配建保障房建面占总住宅建筑面积的5%,计5372.21㎡。
2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上;
3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%;
4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计26861.03平方米以上)的商业物业。
2
紧邻11号线嘉定西站
与金地地块相距1.8公里
从区位来看,路劲拿下的28-03、29-01地块紧邻轨交11号线嘉定西站,距离嘉定镇中心也很近,附近还有上海大学(嘉定校区)、嘉华医院、嘉定客运中心、罗宾斯购物广场等,可以说该地块的地理位置较为优越。
有意思的是,上个月金地拍下的05-02地块与今天成交的28-03、29-01地块,2幅地块相距仅约1.8公里,相差一站地铁。不过,金地地块为纯住宅,靠近11号线终点站嘉定北站,当时的成交楼板价为23845元/㎡,溢价率35.48%。
目前,地块周边新房项目有云栖麓、金隅金成府和佳兆业城市广场。相比较而言,此次路劲拿下的地块距离地铁更近,有一定的优势。
3
2020嘉定已成交9幅宅地
其中6幅地块出现溢价成交
今年以来,嘉定加大土地供应力度,已经挂牌18幅经营性地块,合计挂牌面积47.25万㎡,总起始价为160.68亿元。作为房地产市场开发的“面粉”,土地供应量充足,说明未来嘉定新房可选空间也比较大。
据搜狐焦点统计,截止目前,2020年嘉定已经成交9幅宅地。除了刚刚成交的菊园地块,还有嘉定新城、南翔、安亭、江桥等8幅宅地,其中,溢价成交的就占到6幅,占据2/3。
至于未来楼市走向如何,开发商往往是最先嗅到信号的人。
从近期土拍来看,从内环内的虹口、内中环间的杨浦、再到外环外的唐镇和今日的嘉定菊园,众多品牌房企积极拿地,上百轮激烈竞价高潮迭起,高溢价土地也“重出江湖”。
那么,上海土地市场这波火热的行情会继续吗?搜狐焦点将持续关注。
文/思安
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价