今年的楼市可谓跌宕起伏，先是疫情下的楼市，经历了2个月的“多地零成交”，紧接着就是4-6月份的“万人排队抢房”，而且从这个月17号，国家公布6月份的数据来看，61个城市的新住宅房价上涨；50个城市二手房价格上涨，都追齐了去年的高点。
其中不仅新房涨，二手房价格似乎涨得更多，北、上、广、深分别涨了0.7、0.4、0.8、1.9个百分点，也分别比新房价格高出0.3、-0.1、0.2、1.1个百分点，可谓是再创新高，让人联想到下一波牛市的到来。
但在牛市的背后，等待大家可能不是各种利好，也有可能是一把“血淋淋”的刀子。从这个月国家对于楼市的调控就可见一斑。
先是7月2日，东莞房价迎来“限涨令”，同地区新房房价3个月涨幅不得超10%。同日，杭州实行房屋限售、限制摇号，高层次人才家庭房屋网签之日起，5年内不得上市交易。紧接着就是7月15日深圳迎来新规，假离婚、买深户都走不通了。
笔者大胆预计，接下来的8月份，调控会更加密集，对于一些之前楼市过火的城市，将会迎来新一轮的调控。因此，下半年的楼市又会进入“温水期”了，开始不温不火，不涨不跌。那么对于之前“着急”买房的人来说，可能会到3个麻烦。
01
一、增加持有成本。
众所周知，每次楼市调控的时候，就是楼市的横盘时期，最起码两年内房价不会出现很大的波动，具体可以参考16年深圳的调控。所以，现阶段买了房，意味着房子会在手中持有一段时间，无法脱手，增加持有成本，如果是刚需还无所谓，但是投资买房的话，则可能会比较难受。
二、住房质量问题。
随着楼市进入“温水期”，房价没办法快速上涨，那么对于开发商来说，则赚少了不少钱。毕竟之前的土地都是高价拍来的，如果无法从房价赚取足够利润的话，开发商则会在成本上做出缩减。
所以，在最近的几年里，几乎每年都存在购房者买到质量差的房屋。例如2019年就被房地产业内认为是“质量降低”年份，房地产企业们出现的问题陆陆续续，面对高周转下的资金不充裕情况，房企们纷纷减配、降低建筑质量和标准，或者以次充好。
近日，央视3·15晚会终于播出，精装修变身“惊”装修等住房质量问题成为焦点，万科、招商、远洋等三家房企被点名曝光。比如塑胶“人工湖”、推窗见坟的 “墓景房”、买到了不存在的“空气房”、房子漏水变成“水帘洞”、货不对板的装修，凑数字的“假车位”、空口许诺的名校学位、商住公寓变成了不能住人的“办公用房”。
三、延期交房。
今年对于开发商来说，无疑是最难度过的一年，上半年因为疫情的袭来，使得售楼处开不了门，也失去最重要的“返乡潮”，导致第一季度很多房企都没能完成任务，现金流吃紧。所以，很多房企在今年只能延缓动工，以减少成本的支出。
而对于购房者来说，延期动工则意味晚一天拿到房子，但根据《商品房买卖合同》内容规定，一般会有这样的条款“因为不可抗力出现的延期交房，则不承担相关责任。”这为今年开发商的延期交房做好了保障。
所以，就算未来我们无法及时按照约定拿到房子，也没办法获得任何赔偿。那么对于一些购房者来说，无疑是种伤害，毕竟有一些购房者目前还在租房，或者是为了结婚买房，没能及时交房的话，所有安排好的事情就又得拖后了。
02
因此，随着楼市进入“温水期”，今年买房的人将会面临着“3个问题”，大家先做好最坏的打算。如果还没买的，我建议接下来半年，大家先观望。实在要买的，可以选择二手。如果要买新房，最好是选择大牌开发商，警惕中小型开发商，很容易就遇到烂尾盘。还有，买的时候一定要选对城市，特别是三四五线城市，房子供过于求是正常现象。一旦买错了，后悔可就来不及了。
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价