买房别慌！楼市下半场，这些楼盘将登场！

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上半年的上海楼市，两大关键数据创新高：总供应351.5万㎡，同比增加36.6%；总成交567.4万㎡，同比增长63.9%。

这两大数据和上半年一房难求的场景形成镜像映照，供需两旺是上半年的典型特征。不在看房，就在去看房的路上。

进入下半年，按照以往惯例，下半年的供应一般会比上半年有所放量，从房评君目前统计的情况，今年下半年100多个楼盘或将开售，买房难度系数将适当下降。

 

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大浦东供应开闸，临港上演重头戏！

 

作为上海楼市供应主力，浦东的供应量一直位居前列，今年下半年的供应量同样不小。

几大热点板块金桥、唐镇、周浦将有多个项目同步上市，前滩也将有两盘今年开售，这对苦等大半年的购房者是“最大福音”，只是前滩的入围分，在今年无房户优先的背景下，或许将创新高。

上半年临港供应相对偏紧，前期临港主城区已经上市的几个项目，基本被临港人才“包园”，下半年多个新盘出动，供应量猛增，外围购房者机会增大。

在400-500万的公元2040收官之后，接下来的刚需、刚改的热点将是川沙南的保利云上拾光，该项目高层偏刚需，叠墅则偏改善，正好弥补对此价格段的需求，既临近副中心，自驾出行又能相对便捷。

 

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北外滩重磅出击，市中心顶豪排排队！

 

对于想购买市中心楼盘的购房者来说，今年上半年属于苦等，三个批次的推盘中，属于市中心的项目寥寥可数，下半年则迎来供应爆发期。

陆家嘴之后的最大手笔——北外滩的多个项目将在下半年推出，典型如招商外滩玺、和其一路之隔的中皇北岸锦源、弘久新弘北外滩二期都将会推出。

杨浦去年多个地块出让，今年下半年多个纯新盘亮相，如龙光天境、仁恒海上源、中企云萃江湾等，这些热盘对于改善人群的吸引力倍增。

对于城市巅峰人群来说，最吸引他们的是中心顶豪，如翠湖天地、云锦东方、绿地海珀、凯德茂名公馆等等，这些项目的入围分也将不会低，复兴珑御112.8分已经打了样。

此外，去年的超热盘汇成南街里、鑫耀中城今年估计更难抢，长宁的两个项目，因整个区域供应短缺，也属于购房难度直线上升的项目。

 

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两大主城热度升温，五大新城持续发力！

 

在2035规划中，闵行和宝山的大部分地区都跻身主城区，由此和今年五大新城形成两股置业浪潮。

在上半年，五大新城的风头明显占据上风，供应量大，触发计分项目多，尤其是青浦新城，整个是一片红，嘉定新城也是风光无限。

下半年的供应上，五大新城继续抢占眼球，青浦、嘉定、松江、奉贤、南汇均不在少数。超热体青浦徐泾和青浦新城均持续供应，蟠龙天地、俊灿星城、金地虹悦湾、远洋万和源等等将持续出货，解渴市场。

闵行今年除了旗忠、金虹桥传统热点板块，七宝和颛桥是新生力量，融信旭辉世纪古美将七宝重新带进市场，这里也是一房难求；颛桥在此前上海星河湾一盘在售的基础上，今年则有华发和宝华两大纯新盘出现，区域改善有新品。

宝山属于后起之秀，距离中心区的区位优势、合理的销售定价、高性价比的产品，都让整个板块的多个项目成为热盘，正式逆袭。下半年，宝山的多个热点板块仍有供应，需求可以稳一稳。

金山属于低总价区域，在距离适度的前提下，上车首选区域，下半年供应量并无明显放量。崇明则受地铁开建、仁恒提升板块知名度影响，成为改善和投资性需求的小热点区域。

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