多地商品房售楼处暂停营业

本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道

1月25日起，为全力配合新型冠状病毒肺炎的防控工作，维护公共卫生安全，南昌、成都、福州、赣州、宜昌等多个城市发布通知，要求全市所有商品房售楼处和房地产中介机构门店暂停营业；同时广州、厦门等城市也有部分房企发布售楼处暂停营业告示。

1月25日晚，江西南昌与赣州两市房管部门同时发布通知，要求即日起，全市所有商品房售楼处及中介门店暂停营业。同日还有成都、宜昌、福州等城市发布暂停商品房售楼处的相关通知。

成都住宅与房地产业协会1月25日发布通知称，自即日起，各开发企业一律不得对外开放商品房售楼处（案场），并做好现场消毒和卫生防疫工作，将防疫器材和设备配备到位，对值守人员加强安全意识和疫情防控指导。

宜昌市住建局1月25日发布通知，要求全市各房地产售楼现场、经纪机构门店、估价机构经营场所从即日起一律暂停营业、关门休市，春节后恢复时间另行通知。同时，宜昌市住建局还明确从1月25日起关闭商品房和存量房网签系统，暂停房屋交易。

福州市房管部门1月25日通知称，自即日起，全市各房地产开发企业一律不得对外开放商品房售楼处（案场），各房产中介机构一律不得对外开放房产中介门店，切实做好现场消毒和卫生防疫工作，将防疫器材和设备配备到位，对值守人员加强安全意识和疫情防控指导。

此外，还有广州、厦门等城市部分房企宣布暂停售楼处营业。1月25日，品秀地产广州的三处售楼部宣布暂停营业；1月26日，特房、建发玺樾等房企也发布公告，取消各自厦门售楼处春节期间的营业计划，恢复营业时间将另行通知。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，各城市或房企暂停售楼部营业，充分体现了房地产领域维护公共卫生安全、保障人民群众的平安健康的导向。

“类似做法对于全国其他城市也会有很明显的示范作用，预计近期其他城市或售楼处会陆续有新的管控，包括关闭售楼处和暂停网签系统等，体现了较好的社会引导导向。”严跃进认为，受此影响，预计今年1至2月份全国很多城市房地产交易将有比较明显的降温态势，类似交易数据也会对全国房地产市场的交易曲线带来干扰，即第一季度下跌的概率非常大。

不过严跃进认为，房地产市场交易数据出现下跌基本上是符合预期的，其反而不应该成为楼市的风险点。从风险防范的角度看，“关键还是要稳定市场交易秩序和市场预期”。严跃进预测，虚假营销、违规营销的做法或会增加。因为售楼处关闭后，实际上不排除春节假期后，部分售楼人员会通过各种形式做营销，尤其是会通过私下认筹和交易的方式进行，这会对一些潜在的住房交易带来风险，尤其是部分城市网签系统关闭以后，会加大部分私下交易的风险。

“此外还要重点管控房价，要防范部分售楼处近期通过大幅降价来恶意蓄客、抢客的行为。同时也要警惕部分‘明跌实涨’的房屋销售行为。”严跃进称，一季度总体上应该释放房价稳定、房源充足的信号，同时坚持“住房交易让位于公共卫生风险防范工作”的房地产运行导向。

（编辑：卢志坤 校对：彭玉凤）