谁卖得最好，谁跌得最快？ 上海TOP 30 房企楼市半年成绩单出炉！

　　前几日，金老板的一文带着大家从单个楼盘项目去化的角度，对上半年的上海新房市场进行了一次详细的分析。

　　但实际上，在大家买房的过程中，除了关键的区位、产品外，开发商本身的品牌与综合实力也是需要去纳入重点去考虑的：谁在上海的项目布局更广、货值更高、销售排名更靠前都非常重要。

　　今天就让小编带着大家一起看看TOP房企们这半年来在上海市场的具体表现。

　　高端住宅项目决胜负

　　绿地、瑞安销售亮眼

　　从销售额排名情况来看，相比于去年同期，权益销售额排名前30名还是发生了不小的变化。

　　在TOP 30的榜单中，只有8家房企的业绩情况要好于去年同期。

　　绿地控股、瑞安房地产、浦东金桥、新鸿基、普陀城投、长江实业、碧桂园等房企，凭借着旗下住宅项目的相继入市，在2020年上半年成功挤入了权益销售金额的TOP 30。

　　其中，表现最亮眼的是年初推出的绿地海珀外滩项目，作为疫情之后上海首个线上开盘的项目，同时也是高端项目入市的前行者，开盘去化8成也为整个上海楼市的复苏开了一个好头。

　　数据显示，绿地海珀外滩累计成交金额达40.55亿元，占到了绿地控股上半年权益销售金额的近一半。

　　近年来在城市旧改上频频发力的瑞安房地产，则凭借着其虹口区的瑞虹新城天悦项目的入市，最终以52.81亿元的权益销售金额成功上榜第5名。

　　排在第6名的浦东金桥，则是凭借了其位于浦东的碧云尊邸豪宅项目的热销；新鸿基则凭借滨江凯旋门这一项目，收获了43.74亿元的权益销售金额并位列第8名。

　　可以看到，在上半年这些业绩上浮明显的房企大多数都因今年有高端住宅项目推入市场，从而大大拉升了权益销售，因此，高端项目是否热销，也直接决定了房企在上海市场的排名及话语权。

　　大华、金地跌幅最大

　　上海郊区盘承压明显

　　另一方面，从上海房企TOP30上半年业绩完成情况来看，大华集团、金地集团、中华企业、华润置地、华发股份等9家上海房企上半年权益销售金额低于去年同期水平，其中4家房企降幅超30%。

　　降幅最大的房企是大华集团，2020年上半年大华完成46.05亿元的权益金额，相较于去年同期的91.72亿元同比下跌49.79%，排名也从2019年年中的第2位跌至第7位。

　　其次是金地集团，其在2020年上半年仅完成25.52亿的权益销售金额，相较于去年同期的45.08亿元同比下跌43.39%，从2019年的第8名连跌13位至21名。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上半年上海市场两极分化的现象较为明显，部分高端住宅的表现不错，但也应看到部分刚需项目的表现不尽人意，销售承压，开发商多是以价换量力求完成预期业绩。

　　而另一位业内人士则表示，今年上海上半年的楼市聚焦点都在市中心板块，而一些位于嘉定、青浦、奉贤等区域的新盘从年初开始去化情况就一直不是很理想。

　　网易房产发现，在这其中甚至也有不少郊区盘因为认筹人数少导致没有进行公证摇号，例如：首创禧悦繁花里、东源名都、莫里斯花源等。

　　对于下半年，如果豪宅市场持续放量，那么郊区项目的营销也会继续持续比较艰难的状态。

　　对于那些想要购房但又预算有限的购房者来说，此时如果要购买郊区的楼盘，尽可能还是要选择距离工作地点范围更近的楼盘作为备选。

　　当然如果能够筹到多一些首付，也可以考虑把自身看重的板块内大牌开发商的次新房、二手房和新房进行横向比较，以选择最合适自己的项目。

　　上述业内人士进一步指出：今年整个二季度，上海一手高端项目的新增供应环比上升了11.9%，除了除沿江岸线外，新天地及碧云等传统豪宅区域都有高端一手住宅入市，累计新增供应量达到了20万方。

　　“如果下半年豪宅市场供应量依然很大，那么豪宅热将有很大的概率将延续。”

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