盯紧！还剩8盘认购时间待定！这些“压轴”红盘要出场了

 

截至日前，上海楼市二批次47个项目中，已经有39个项目启动或明确认购时间，还剩8个项目未明确。

从这8个“压轴”项目看，除了新虹桥首府因推出的是独栋产品，在产品热度上稍逊一筹外，其他几个项目都属于区域热点。

市中心两张王炸，复兴珑御和龙盛福新里

北虹桥之光保利云上澄光

浦东中外环改善王牌森兰星河湾

浦东周浦品质首席浦发仁恒珊瑚世纪

闵行旗忠今年首发新盘德信交投·隐秀云庐

临港自贸区首个综合体新盘奉发宝龙广场

以目前的认购速度，除龙盛福新里因整改认购时间难料外，其余7个项目的认购时间将近。

复兴珑御

中心城央的绝版顶豪

市中心两个王炸项目，从地段来说，复兴珑御更为稀缺，属于中心的中心，黄埔老西门的顶级地位，让这个项目成为上海超豪买家的最爱，更属于绝版中的绝版。

该项目即将推出的是最后一栋7号楼，总共只有47套房源，建面是195㎡，均价13.6万/㎡，意味着起步价估计都要2500万以上！

该项目目前二手房的挂牌价，据贝壳找房显示，最低的一套单价也已经是18万出头，新房还是19年推出2期，当时均价为12.89万/㎡，开盘当天未售罄。

复兴珑御总建筑面积24万㎡，由5幢25-30层高层构成，项目定位高端，拥有约3500㎡的私家会所，配置了恒温泳池、健身房、篮球场、宴会厅等。

项目同步自带16000㎡的商业配套，集文化生活、现代时尚于一体，涵盖多种业态。

保利云上澄光

北虹桥双轨交红盘将收官

作为保利在北虹桥布局的第二个项目，保利云上澄光一期就热度爆棚，整个体量并不大，总共600多套，即将加推的232套房源是该项目的收官房源，购买难度估计更大。

该项目处在北虹桥区域，本身已是热点，14号线的在建以及嘉闵线的落定，更让项目成为双轨交红盘，吸引了更多购房人群。

结合区域特征，保利云上澄光的户型放在全上海看都可以称得上王牌，85㎡的2+1房、99㎡的三房、125㎡的四房对相应的需求者来说，都属于一眼心动的类型。

加之北虹桥板块的新房限价，是目前正虹桥区域（主城区和拓展区）售价最低的，尚未破6，性价比优势强劲。

具体以售楼处为准，仅供参考

 

 

德信交投·隐秀云庐

2021旗忠逆袭的首发新盘

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在去年上半年，上海楼市还未走热之时，笔者曾经力推过两个闵行板块，一个是闵行旗忠，另一个是闵行鲁汇，也就是旭辉、新城、建发三兄弟所在板块，前者适合改善，后者适合刚需，适合的原因就在于板块属性和新房价差。

闵行鲁汇已经不用多说了，闵行旗忠因此前属于高端别墅区，目前看还没有真正热起来，但这个区域的资源配置已经是顶级，去年上市的玖玺持续热卖就得益于此。

德信交投·隐秀云庐这个项目，虽然案名有点拗口，但小面积洋房+叠墅的产品定位，适合现在的以自住为主的主流需求，更关键的是属于旗忠今年在售的刚需进阶盘。

整个项目因容积率低，体量不大，共460套，其中洋房304套，洋房面积约90㎡，叠墅156套，面积为120-130㎡。

项目即将首开318套，从推盘节奏看，两批次就清盘的项目。

具体以售楼处发布为准，仅作参考~

洋房90㎡三房两厅两卫

 

上叠120㎡三房两厅三卫

 

 

下叠130㎡四房两厅三卫

 

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