千人认筹，日光盘成为常态！全款买房依然爆满！年底你抢

365淘房 2021-03-19 18:07 阅读 813

12月的上海新房市场，令人目不暇接！一大波畅销盘突发拿证，几乎每周都要一大堆楼盘排队认筹。

目前为止已经有32个项目取证认筹，推盘量已有9345套，如果到月底，整个推盘量铁定超过万套。

与此同时，千人认筹，日光盘再次屡见不鲜！不久前才开盘的龙湖天曜和大华朗香公园里都是当天清盘。

龙湖天曜现场图

而本周开启认筹的汇成南街里二期和尚峰名邸几乎将上海楼市的热潮推向了最高峰。汇成南街里二期认筹2570+组，认筹率1088%，创下今年最高认筹率，日光无悬念。前滩尚峰名邸认筹首日有4000组客户线上预约，首日认筹已经达到244%。

尚峰名邸现场图

这不是在排队买网红奶茶，要知道这可是均价11万+的项目。从现场照片可以看出，认筹现场相当震撼，人潮涌动。只能说上海的豪宅没有最热只有更热。

这样的新房市场行情，或还将延续下去！从目前网上爆料的认筹表现来看，多个楼盘已经“基本”提前锁定日光。

12月至今认筹楼盘汇总

从数据中可以看出，除了正在认筹中的项目，其余项目认筹率不足100%的楼盘都很少，认筹率破百已经成为及格线。

买房首选热点区域，这些板块格外热！

从本月的热销楼盘来看，大多呈现出以下这些特点，潜力巨大的热点区域，市中心豪宅，发展成熟且性价比极高的刚需楼盘。

潜力股大虹桥

楼市畅销永远离不开有未来的地段。其中大虹桥是今年上海最热的地段之一。这要在这里推出的楼盘，没有卖不掉的道理。在提前日光的新盘中，招商虹桥公馆、保利云上澄光、中海长宁第等都是大虹桥的“现象级”红盘。除了徐泾这类传统的大虹桥核心区，另外像华漕板块，闵行区今年大手笔投入，华师大学区入驻，轨交延伸，未来可期。

大虹桥

蓝筹股浦东

今年除了大虹桥，还有个板块不得不说，就是浦东前滩，华二学区加持，顶级的城市规划，让这里一房难求。刚开始认筹一天的尚峰名邸，就已经刷爆了朋友圈。当然，前滩也带热了浦东的很多区域，例如周康板块。这也离不开浦东自身强大的实力，多副中心全面发展。

刚改圣地宝山

最近宝山新盘也是扎推入市，其中最集中的是宝山杨行地区。继四季都会繁星启、大华公园荟之后，大华公园城市Pro等项目。区域内配套成熟，离静安近，总价可控，又靠近1号线，吸引一大批刚改型购房者。

杨行白沙公园

市中心豪宅

要说今年上海卖得最好的，属市中心豪宅。近期开启认筹的融创徐汇滨江壹号，该盘需全款购买，单价11.5万/㎡。

北外滩旁的保利天汇，毕竟所在区位新房供应稀缺，对于想在市区改善的家庭来说，这个中环新盘拥有很高的性价比。大宁板块今年也是改善置业的“聚集地”。

年底再次高潮迭起，多因素催生楼市暴热!

楼市升温，在多因素的推动下，让房子变成了紧俏产品。

二手房供应少，新房供应回升！

目前，上海二手房市场的房源量少，导致了买家进入新房市场。以15年内房龄为例，总价500-2000万的房源为例，基本涵盖各类刚需到改善人群，目前链家上挂牌房源仅5000余套。

由于近期楼市较热，买二手还要面临房东跳价、违约等风险。加上高昂的中介费、装修成本和时间成本，都划不来。

市区旧改加速，超额完成全年目标！

近期市中心旧改加速，越来越多的上海居民告别“拎马桶”的日子。今年上海旧改提前超额完成“十三五”目标。其中，中心城区二级旧里为主的房屋征收达到266万平方米，涉及13.2万户，超原计划的240万平方米。今年前三季度，征收总量较2019年同期增长约54%。

安置房源太远，绝大多数人会选择全货币安置，尽管拆迁金额不多，但拥有超10万户持币待购的买家，加速了新房市场的去化。

改善客群遇上投资客，所有人都在买买买！

随着越来越多人达成连续缴纳5年社保的购房条件，越来越多人加入到购房大军中，当然除了自住和刚需，房价上涨让很多投资者将目光再次聚焦房地产。随着今年多个高价地的诞生，再加上今年疫情的影响，房地产成为最可靠的避险资金。房价上涨趋势那么明显，大家普遍有买涨不买跌的心态，所以急切入市的人也就越多。尤其是前滩、北外滩、徐汇滨江、大虹桥等潜力巨大的区域。