2020年上半年房企拿地与销售走势总结

图：2020年上半年50家代表房企销售与拿地情况对比

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

销售额同比小幅下降，投资节奏正在恢复

销售规模同比下滑，业绩正在逐渐恢复。2020年上半年，整体受疫情影响，房地产企业销售额出现下滑，TOP100企业销售额均值为512.1亿元，同比下降1.45%；其中销售额破千亿房企13家，较去年同期（12家）增加1家；百亿房企107家，较去年同期（121）减少14家。但从单月来看，企业正在逐步恢复因疫情影响的业绩，6月TOP100房企销售额同比上升29.3%，环比上升45.6%。

拿地规模基本持平，投资节奏正在恢复。2020年上半年，TOP100企业拿地总额15169.8亿元，拿地规模同比基本持平。TOP100门槛值升至40亿元，环比增长21.2%。从50家代表企业1-6月的拿地表现来看，企业投资节奏正在恢复：1-3月，受疫情影响50家代表房企拿地谨慎；4月起拿地力度显著回升，达到近半年最高点，5月略有回调后6月又有所回升。

拿地热度略有回暖，拿地销售比均值高于2019年。2020年上半年，50家代表房企拿地销售比为38.3%，高于2019年水平（32.7%）。疫情影响下，房企销售额同比下降，在融资边际改善和政府部门推地力度加大的背景下，房企拿地仍保持一定积极性，因此拿地销售比较上年有所提升。

龙头更趋稳健，第二阵营拿地更积极

图：2020年上半年50家代表房企各阵营拿地销售比

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

阵营内部分化明显，TOP10企业更趋稳健，第二阵营更积极，中小型房企整体较为积极。前10房企规模持续领先，土储充足，发展更趋稳健，拿地强度最保守，拿地销售比仅有28.4%；而其他三个阵营企业对规模的适度增长仍存在需求，部分企业拿地意愿仍较为积极。其中，TOP11-20房企拿地销售比达55.2%，为各阵营最高，绿城拿地销售比超过100%，旭辉接近70%；TOP21-30房企拿地销售比也显著高于平均值，达49.1%，滨江和蓝光发展均高于80%；TOP31-50房企拿地销售比显著低于平均值，为28.9%。

图：2020年上半年50家代表房企拿地销售比散点分布

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

从50家代表房企拿地销售比离散分布来看，中部企业内部也存在分化。销售业绩10-50名之间的房企个体间差异较大，企业发展阶段不同，采用的发展策略也不同，群体内差异明显。部分企业布局好，销售增长快，拿地表现积极，部分房企则受区域市场调整及资金状况影响，拿地节奏放缓。

2020年，房地产行业受到新冠疫情冲击，市场低迷的背景下，企业弯道超车的机遇仍然存在。对龙头房企而言，在规模已经增长到一定量级的情况下，可以适当放慢速度，通过优化债务结构、加速回款增加现金流等增强企业的抗风险能力；对仍在追求规模增长的中小型房企来说，应寻求风险与规模扩张的最佳平衡点，把握融资窗口期扩大融资规模，提升企业资金风险防范能力，同时在土地市场寻求机遇，审慎投资一些优质地块，以保障企业未来的规模增长。

编辑：Allison

图片：网络

声明：本平台发布的原创及优选图文，版权归属原作者，转载须注明来源及公众号ID，商务合作请洽谈

来稿来函邮箱：lyx1914@qq.com

读者互动微信：likews000

土神网

微信号：tushenwang

专注大宗地产物业交易

【浙江-杭州核心地段90多亩住宅用地分享】【HZLB-873】

【上海-静安核心地段1万多方整栋商办楼整体分享】【JAZDY-873】

【上海-嘉定180多亩2万多方104工业用地分享】【JDFLX-869】

【上海-青浦地段60多亩工业用地分享】【QPXL-868】

【上海-嘉定地段5000多平酒店项目整体分享】【JDBIT-864】

【江苏-常州核心地段1万多平沿街商铺分享】【CZWW-865】

【上海-青浦100多亩2万多方可做学校分享】【QPFLX-862】

【上海-静安核心地段1100多平独栋别墅可做会所分享】【JAYJ-859】

【江苏连云港核心6000多平独栋商业物业独家招商分享】【[JSSZM-853】

【上海-奉贤地段280多亩6万多方104工业用地分享】【FXFLX-858】

【浙江-舟山嵊泗靠近上海稀缺50多亩净地可造5万多平可做养老酒店旅游商墅转让分享】【ZSY-818】

【杭州余杭核心地段5万多方700多分割商铺项目整体出让分享】【YHYBW-814】

【上海-普陀核心地段4000多平商业可做酒店公寓】【PTYBW-815】

【北京-朝阳核心地段稀缺70多亩综合用地分享】【ZYYBW-812】

【江苏-扬州核心地段80多亩住宅用地分享】【YZYBW-820】

【上海-松江区域17亩7000多方商业可做养老院分享】【SJLT-825】

【江苏-南京核心地段220多亩住宅用地分享】【NJQJJ-722】

【上海-浦东核心地段30亩低密度住宅分享】【PDWW-723】

【上海-青浦地段100多亩2.5万多平104板块厂房分享】【QPZHH-724】

【江苏-苏州核心地段90多亩住宅用地分享】【SZYJ-719】

【江苏-苏州核心地段4万多方五星级酒店项目分享】【SZYJ-720】

【江苏-镇江核心地段170多亩住宅用地分享】【ZJQJM-716】

【浙江-丽水青田潜力地段100多亩住宅用地分享】【LSYBW-442】

【某人力资源公司求购上海区域养老资产或土地】【SHCS-718】

【浙江-金华核心地段60多亩商业用地分享】【JHDW-706】

【上海-嘉定地段180多亩物流厂房项目分享】【JDFLX-714】

【上海-金山110多亩6.5万方工业厂房分享】【JSYBW-710】

【上海-嘉定地段40多亩2.3万多平工业可做仓储分享】【JDLT-715】

【上海-金山110多亩6.5万方工业厂房分享】【JSYBW-710】

【上海-青浦地段100多亩2.5万多平104板块厂房分享】【QPZHH-702】

【上海-嘉定地段20多亩7500多平单层厂房分享】【JDLT-701】

【上海宝山60亩大型6万多平冷链仓库项目出售】【BSYBW-700】

【上海-嘉定地段40多亩2.3万多平工业可做仓储分享】【JDLT-715】

【上海-青浦工业园区内90多亩工业用地分享】【QPLF-696】

【上海-松江14亩9000多平厂房项目分享】【SJLJ-695】

【江苏-徐州核心区位300多亩商住地块分享】【XUWW-692】

【江苏-南京核心地段50多亩纯住宅用地分享】【NJHSZ-686】