10.31开盘！火爆认购中打新地铁盘！五年不限售，泗泾9站约30分钟直达徐家汇！

经历了后疫情时代语境，人们开始思考，到底什么样的住宅才是现代生活的真正崇尚的。健康住宅的定义也逐渐涵盖居住健康、舒适度等多方面因素。人们开始重视亲近自然、具有健康保护力的居家方式，渴望更低密的居住环境、空间更为优越、场景多元的新人居。

数据源上海土地市场

其中容积率约1.2，产品为洋房&联排的中国铁建花语天境正在火爆认购中！

据统计，2021年上海共成交95块涉宅用地，仅有4幅地块容积率低于1.2！

如今上海的土地出让政策一再收紧，总价450w+想要上车约1.2容积率的低密轨交洋房更是“一票难求。

土拍供应情况：

五六批次的新房市场对比:

「中国铁建·花语天境」仅约1.2的容积率，所呈现的总高8层洋房+总高3层联排的配置，可以说是当下低密产品中的极致，其居住舒适度绝非高层产品可以相提并论！

• 高性价比！不惧全市PK！市区同等距离、同纬度的新房项目均价约6～8万+/㎡！（数据来源：网上房地产平台）
• 一二手倒挂！泗泾改善次新已悄悄站上约7万大关！
• 9号线3站直达闵行主城区七宝，6站漕河泾，9站约30分钟直达徐家汇城市副中心！
• 12号线西延伸规划招标，2站换乘12号线，将有机会升级“双轨交”盘！
• 泗泾“能打”的配套和规划！商业、交通、医疗多项规划即将落地，畅享松江新城、大虹桥、七宝、徐家汇“四大商圈”配套。
• 中铁建的稳交付实力与品质匠心，约1.2容积率+社区景观配套+户型实在给力

而刚刚公示的第五、六批次新盘中，泗泾核心地段实力红盘，其过会价格仅约5.11w/㎡！在这样的现状之下，总价450w+享9号线的通勤能级、完善地商业配套等，无疑就成为了当前置业泗泾低密轨交真洋房绝对的“优质热门”！

目前，中国铁建·花语天境正在火热认购中，10月31日即将盛大开盘！

450w+预算在上海，如何在五大新城的板块中进行挑选，需要多方面因素来考虑。

首先要考虑的是日常生活和上下班的通勤成本，临港、金山、奉贤、崇明等通勤超过一个小时的远郊板块，实在不建议考虑，因为单程通勤1小时真的很影响生活品质。

而剩下的嘉定、松江、青浦等区域中，实测真正能做到约10公里对接核心CBD、约22公里连接市中心，松江泗泾当属置业优选。

中国铁建·花语天境近邻9号线泗泾站，拥享地铁“黄金价值”，1站佘山；3站七宝；6站漕河泾开发区；9站徐家汇。联通松江新城、七宝、漕泾河开发区、徐家汇、陆家嘴、世纪大道、金桥等多个重要区域，全面提速抵达城市核芯CBD的效能。

沿线3站之外的七宝新房均价约8W+、6站外的漕河泾新房均价约10W+、9站外的徐家汇新房均价约14W+。而花语天境均价约5.1W+！

数据来源：网上房地产、链家

放眼同样9站可达徐家汇的其他轨交站点，房价早已经飞上了天，而泗泾房价依然韬光养晦，蓄势待发。

数据来源：网上房地产

中国铁建花语天境未来更有机会升级成“双轨交盘”。

日前，12号线西延伸已经正式启动工程招标，完成了从“规划”到“落地”的重要一步。根据公示，12号线西延伸段将起始于七莘路站，与嘉闵线、机场联络线交叉，最终抵至松江洞泾。从项目出发，2站即可换乘12号线西延伸段，更快畅达南京西路、陕西路、汉中路等核心商圈。

不仅仅是轨交，泗泾的城市快速路网也正在不断完善。G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路多维路网串联全城，快速接驳高铁路网和机场航线。

更有更快直达大虹桥&主城区的高架即将开工！沪松快速路（嘉闵高架路至S32公路）（草案）计划今年动工，泗泾将拥有快速抵达市区的高架。

沪松公路高架向东与漕宝路高架相连，向南至申嘉湖高速，加强泗泾与中心城以及松江新城的连接。规划保留现状沈海高速莘砖公路上下匝道口，结合规划沪松公路高架通道，预留泗陈公路上下闸道口。

同时根据2035规划，9号线还将预留沿嘉松公路向北与17号线相连的通道，未来直通虹桥综合交通枢纽。届时，该板块的出行交通方面的能级可更上一个LEVEL。

而拥有如此区位优势，出行天赋的板块，花语天境的新房洋水平才区区450w+，可以说完全被低估了，这个漏必须得捡！

当前置业考虑的除了出行，当然还要有国际化的生活配套。泗泾在经过多年的发展和城市更新之后，丰富的商业、医疗、生态等配套资源自然是不在话下的！

商业配套方面，泗泾地铁站附近已经拥有了三湘商业广场、绿地云天坊、保利悦活荟、建面约2.8万方的泗泾金地方邻（已封顶，即将开业）等核心商业。泗泾站北侧还将打造2处大型商业综合体，比肩七宝万科，未来在家门口就可以体验时尚潮流生活。

泗泾商业综合体概念设计图

*综合体设计图来自规划公示&第三方设计公司，其具体经营范围、经营时间、服务对象、服务内容及服务价格等均由其所有者或经营者根据实际情况自行确定，开发商对此不承担任何赔偿/补偿责任。

同时，仅需地铁3站路便是七宝的万科城市广场。半径约十公里范围内，畅享青浦奥特莱斯、元祖梦世界、米格天地、山姆会员店等核心商业。泗泾不仅凭借3站七宝的优势，将七宝万科纳入自家配套。

项目周边现在已经有在升级二甲的泗泾医院，2站直达上海第一人民医院南院（三甲医院）。

未来泗泾医院东部，还将规划上海第九人民医院科学创新与转化园区，进一步提升泗泾地区的整体医疗水平。

泗泾医院效果图

泗泾以“生态”为底，背靠佘山国家森林，毗邻泗泾下塘历史风貌区，近接辰山植物园、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷等生态与生活公园。 

至2035年，泗泾还将实现生态环境的大跃级。根据规划，泗泾到2035年将达到公园绿地面积约179.7公顷，人均公园绿地面积达到8.0平方米。设置地区级公园3处，社区级公园18处。

（信息来源：《泗泾镇总体规划(2019-2035)方案的公示》）

作为以“国际生活”为蓝本的泗泾，生活配套上有着十分出彩的成熟度和未来发展空间！

那么，首次置业时选择一个具备良好发展潜力的板块，则变得尤为重要。

泗泾，完全符合这一条件！

近年来，泗泾对接长三角G60科创走廊建设和“一廊九区”智能机器人产业基地的战略定位，长三角G60山高科创谷项目、中科院国科中松陆续落地，将完成更新换代的产业升级。（信息来源：上海松江）

从区位上来看，泗泾距离虹桥国际商务区、G60科创走廊的直线距离都在10公里左右，占据了两个国家战略的几何中心。可以说，泗泾和大虹桥、G60都存在着极强的战略协同关系，未来将承接外溢的产业、人才等优质资源。

更多年轻化群体的聚集和生活，也将带动区域的各项配套发展，真正的做到产城融合。

图源：《松江北部片区对接虹桥国际开放枢纽核心区推进现代服务业发展的行动方案》

除了板块自身的规划之外，泗泾由于9号线的加持，以及与大虹桥主城区发展相邻，未来势必会导入更多的高薪、高知人才，同时进一步带动泗泾的城市更新和配套提升。

在泗泾的二手房市场，区域内房龄在10年左右的次新房成交价格已经突破了7w大关，同时成交量也是相当不俗！

众所周知，洋房产品的价格普遍要高于高层产品，因此「中国铁建·花语天境」洋房产品单价5字头，总价450w级，性价比之高不言而喻！

在整体布局上，减少居住密度，意味着更少的人群与更广阔的活动空间，保证空气的流通与暖阳的照射。花卉围边、绿植融合，宽疏楼间距与多元场景，吐纳间鲜氧萦绕，随时保持健康的生活环境。在景观设计上，从多维度、多方位考量各个年龄段的不同生活需求，以“城市聚场”为设计理念，将对“人”的关怀融入空间设计。

泗泾凭借大虹桥+G60科创走廊双buff叠加、拥有近20万的常住人口，迅速在上海新房市场火爆出圈。不仅板块内自住率高，还拥有更佳的社区氛围，既有商业配套烟火气、还有稳固的二手次新价格！

花鸟比邻、朗阔园林、宽楼间距、休闲配套是高端住宅的标配，高品质生活就是要繁华与静谧自然兼得。中国铁建花语天境，以更低的容积率、更强的产品力，从众多竞争者中脱颖而出！

效果图

整个社区以一横三纵作为规划主轴，约300米的季相花园+约200米的无界邻里花园共同组成色叶林带主题景观，以错落跃动地五线谱形式展开，连接社区活力纽带，以组合错位的方式形成疗愈的无界邻里花园。

效果图

花语天境洞察年轻家庭的生活需求，4大景观轴纵横交错，8大公园错落分布，规划宅间会客厅、24H活力共享街区、丛林探险乐园、溯溪乐园、康养花园、核心景观区等八大主题花园生活场景，满足全年龄层业主活动需求，重塑健康活力新生活。

效果图

在户型的打造上，中国铁建花语天境也是独具匠心！

建筑面积约99㎡低密洋房，精心设计户型格局，深度探寻不同空间的尺度哲学。餐客厅联通的空间设计，体现家庭气度的奢阔。在户型细节上，南向套房设计，形成了明确的动静分离，在做好每一个细节的同时，完成了对空间的合理运用。

一梯两户，三房两厅两卫，主卧套房设计，私密性好，高得房率，飞机户型，双阳台、双飘窗设计，无过道，空间利用率较高，可以满足各类人群，各种家庭组合的需求，这是一个非常完美的成长型户型。

免责声明：1、项目推广名为“中国铁建·花语天境”，地名办核准名/备案名为“花语云庐”；开发公司为：“上海京沐鑫房地产有限公司”；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；3、本资料制作时间为2022年10月，有效期至2022年10月31日，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

免责声明：1、本项目推广名为“中国铁建·花语天境”，地名办核准名/备案名为“花语云庐”；开发公司为：“上海京沐鑫房地产有限公司”，预售许可证号：松江房管（2022）预字0000256号；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；3、本资料制作时间为2022年10月，有效期至2022年12月31日，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。