扎心！3年前你抢的热销盘，现在却卖不掉了……

　　2017年，扬州诞生了许多日光盘、倒挂神盘。

　　曾经千人抢房的场面还历历在目，如今这些楼盘都已经陆续交付：新城吾悦广场住宅、中海嘉境、华建ART上院、联发星领地、金辉优步花园、金地酩悦......

　　今天，我通过多方中介打探得知，如今的二手房市场遇冷，当初买房的不少投资客纷纷抛房，成交量一言难尽。

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　　新城吾悦广场住宅，房价高达1.8万/㎡，出售的房源多了，成交却寥寥无几

　　回顾开盘情况：2017年6月，新城吾悦广场加推33号楼住宅，均价11000元/㎡，面积为109、122㎡，共100多套房源，开盘当日全部卖完。

　　现在新城吾悦广场房价情况：住宅已经交付，我和中介得知，该楼盘毛坯高层均价1.5万/㎡，毛坯洋房均价1.7万/㎡。

　　也就是说，差不多3年的时间，房价就纯涨了4000元/㎡起，虽说房价是涨上去了，但中介却告诉我，新城吾悦广场的房子在周边来说，性价比不高。

　　区域中介坦言，这段时间二手房市场不景气，小区挂牌房源挺多，成交量惨淡，再加上之前交房有些不愉快的事情，也会影响二手房成交。

　　我在房天下二手房网站中也看到，不少房源的报价都很高，中介告诉我，投资客比真正想卖房的挂价要高的多。

　　02

　　联发星领地，房价同周边性价比不高，投资客开始抛房

　　回顾开盘情况：2017年4月，联发星领地首次开盘，均价8700-8800元/㎡，之后几乎每次加推都卖完，半年的时间卖了1000多套房子即将清盘。

　　现在联发星领地房价情况：部分住宅已经交付，我和中介得知，该楼盘毛坯均价1.4-1.5万/㎡，总价在135-150万。

　　中介表示，之前有房子还没有拿到房产证，毛坯就开始挂1.5万/㎡，这房价是蹭蹭的涨，中介表示，来看房的人根本接受不了这个价格。

　　有一位中介反馈，旁边金色梦想精装卖1.5万/㎡，联发星领地显然性价比要稍微弱一些，二手房市场不景气，只能卖公寓和一些偏远的新房楼盘。

　　另一位连锁中介的小哥告诉我，当时联发星领地卖的很便宜，投资客比较多，光他身边就有不少朋友买了房，现在都拿出来卖了。

　　03

　　金辉优步花园，当初的热销盘，交付却让人失望，投资客抛房

　　回顾开盘情况：2017年6月，东区金辉优步花园加推22号楼，推出72套房源，面积为86、98㎡，均价10000元/㎡，是当时非常热门抢手的楼盘。

　　现在金辉优步花园房价情况：我和中介得知，该楼盘实际成交价与所挂的价格基本一致，1.5万/㎡左右。

　　房天下二手房出售的房源，还真的有不少优质的毛坯小三房，总价都在130万，说实话，这个价格能在东区买一套次新房，性价比不错，选择余地还比较多。

　　此前，我们踩盘得知，金辉优步花园的挂牌房源数量较多，但不少买房人还是觉得这里的价格，比观潮路的中海玺园和天俊悦府更容易接受一些。

　　中介告诉我，当初买金辉优步花园有很多的投资客，所以挂的房源比较多，不少来看房的客户看到小区实景后，会有点失望，直接影响成交。

　　我们来到小区实探后才发现，小区存在地面破损，安全隐患也有问题，还有严重的违建情况。

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　　金地酩悦四期交付，大量投资客低于前期价格抛房

　　回顾开盘情况：2017年下半年，金地酩悦四期开盘，户型建面为107㎡，89㎡，当时均价10000-11000元/㎡，当时不少人为了买一套房，就快要争的头破血流。

　　现在金地酩悦房价情况：去年 四期住宅交付，我和中介得知，四期成交单价约1.66万/㎡，并表示四期房源的成交价相比之前1.7万/㎡有所下降。

　　原因是，2017年四期新房因限价仅卖1万/㎡，可以说买到就赚，而前几期的新房价格也并不低，所以，四期价格卖的比前几期贵的话也没人买，成交价格就比之前低些。

　　并且，很多投资客刚拿到房就要卖，陆续有房东来登记卖房，这一批房源可以说特别多。

　　我在房天下的二手房网站上看到，金地酩悦的报价参差不齐，有装修小三房高达1.9万/㎡，而这样的房源却没有四期的毛坯价性价比高。

　　05

　　新房和二手房价倒挂，中海嘉境和华建A.R.T上院处于尴尬阶段

　　除此之外，还有东北区紧邻的2个楼盘中海嘉境和华建上院，这两个楼盘也曾是扬州楼市难买的楼盘之一，纯靠运气买房，在当时的扬州楼市掀起了一波抢房潮。

　　中海嘉境2018年的开盘均价12000元/㎡，中签率曾低到13.4%。

　　华建A.R.T上院一期的高层均价8200元/㎡，中签率曾低到27.8%。

　　虽说这2个楼盘是目前区域内房龄较新的楼盘，但成交量也不见起色，二手房处于一个尴尬的阶段。

　　部分原因是，继奥园观湖尚居住宅清盘后，瘦西湖花园的几次开盘抽走了一大批客户，新房和二手房价格倒挂，导致二手房市场成交很难推进。

　　中海嘉境：中海嘉境现在报价1.6-1.7万/㎡，现在中介手上的房源价格都很高，价格高就没人买，小面积的还要稍微贵一些。

　　华建A.R.T上院：目前二手房均价1.7万/㎡，因靠近学校，价格要贵些。一楼带院子的洋房报价高达2万/㎡，中介都一致表示，因为东北片区洋房少，再加上1楼不仅带院子还带车库，2万/㎡属于正常报价。

　　还记得一位业内人士点评：房子如果不能变现，那就只是一堆钢筋混凝土，变现，才有价值。

　　或许可以这样说，热销盘都是炒出来，二手房成交才是硬道理。

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