这个徐汇纯新盘一出，下半年“王牌”就是它了

1st

“身份牌”

说到上海" target="_blank">徐汇，这块上海市区的宝地，绝对是大部分上海人民心中的“梦想居住地”，更是虎妈牛娃们的“白月光”。

最受人瞩目的，就是徐汇区的教育资源。其教育水平和教育质量，可以说在上海数一数二，且市重点学校为上海各区县中最多，如逸夫、世外、盛大、爱菊四大名校，以及上海中学、上师大附中等等。

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而上述徐汇区的四大民办名校，除了盛大全市招生外，其余都需要本区户口和居住证，因此，徐汇的房源尤其是学区房，往往一房难求。

除了教育资源，徐汇区更是上海早期就开始规划打造的居住高地。

早年的徐汇，以徐家汇为中心，为上海人打造出了一个集商业娱乐、教育医疗、生活休闲为一体的高尚居住地，各类高端住宅云集。从东曼，青之杰，汇翠，到亚都，尊园，帝景苑……每开一个都是上海的标杆，周边房价随之上涨。

2002、03年的时候，甚至有人说，“上海就是徐家汇，徐家汇就是上海”。

网络示意图

除了徐家汇CBD的繁华，徐汇更是一个保留着上海味道的地方。和静安、黄浦等烟火气的老上海味道不同，徐汇的上海味道更是浸润在“最美梧桐街道”和还原海派精髓的公馆生活之中。

这样的徐汇，一直以来，就成了上海人民的“身份牌”，住在徐汇，绝对是有品位的城市精英的象征。

最近，徐汇中环的天等路，这条被誉为“上海最美梧桐街道”之一的路上，一个纯新项目——“梧桐公馆”，即将面世，还没有任何广告，已经引起了一大波购房者的关注，生而优越的“红盘”架势已然开始呈现。

2nd

“稀缺牌”

上海中环，这又是一个居住标签，“稀缺”是主旋律；

而徐汇中环，更是稀缺中的稀缺。

目前，徐汇区的在售房源，均价在11万多、12万多的项目，户型面积基本在200-400平方米，都是大户型，总价多在2000万以上。

而即将面世的“梧桐公馆”，面积控制在79~158㎡，总价千万左右，就能入住市中心的公馆主力三房，这在徐汇乃至整个上海中环来说，可以说相当稀缺。

梧桐公馆效果图

并且，徐汇在售的项目，多是开发多年的“老项目”，而在徐汇腹地天等路的梧桐公馆，则是徐汇区的纯新项目，仅规划了155套房源，高端精致社区配置，非常稀缺的城中公馆。

➣项目靠近中环、虹梅路高架，距离轨交15号线（在建中）罗秀路站约650米，远一点还有规划23号线、规划机场线，未来大概率成为3轨交板块，交通出行非常方便。

梧桐公馆区位图

➢周围的教育资源尤其丰富。与著名的上海中学一街之隔，还有上海实验学校附属小学、华东理工大学附属中学（高中部）、长桥第二幼儿园等名校环伺，书香气萦绕周围。

➢徐汇腹地的生活设施更是成熟而丰富，周围沃尔玛、凌云好又多、迪亚天天、联华超市，大华医院等举步可达；上海植物园、华泾公园也距离较近，营造出城市中难得的生态好环境。

这样的“梧桐公馆”，一旦面世，必将成为下一个“红盘”。

3rd

“品质牌”

说到“梧桐公馆”，不得不提的是它的开发商——永业集团，这是一个低调的开发商，但是它的项目却很“高调”，著名的海派经典建筑 “思南公馆”就出自永业集团之手。

《小时代》里有一段这样的描写：“车开进一片浓郁的法国梧桐的树影里。傍晚的秋风吹过，一片一片金黄的落叶从车窗外飞过，看起来有一种老电影般的惆怅。”而这一段的电影场景，郭敬明就选在了思南公馆。

如果说思南公馆是海派精神的象征、公馆生活的代表，那么“梧桐公馆”永业集团则把它打造成了一种现代公馆生活的升级。

不像一般的市中心小区一样，都是高密度、小栋距的高层建筑，梧桐公馆是区域内少有的“电梯多层建筑”，地上只有8层，并且超大的栋距，保证了两栋楼充足的采光和居住的舒适性。

梧桐公馆效果图

现代简约的石材外立面，超过80%的超高得房率，以及精致的小区绿化景观，保证了公馆生活的品质感。

79~158㎡的户型面积，以2房、3房为主，满足了各种家庭的功能需求。其中118平方米的3房2厅2卫，户型方正、南北通透，主卧套房设计，保证了主人的私密性，飘窗设计让景观视野更奢阔。

建面约118㎡三房户型图

目前，市面上关于梧桐公馆的信息并不多，但是其售楼处已经有越来越多的购房者闻讯而来，对于这个市中心的“神秘项目”，由于其房源有限，仅155席，城市精英们都怕“手慢无”。

不久，项目即将开盘，这张年末楼市的“王牌”必将引起更大的市场关注，占位徐汇精致公馆生活，就在此时。