曝光！超190000套海量库存！揭秘上海二手房现状…

　　相对于新房市场，今年上海二手房市场没有大幅起落现场。当然受年初疫情影响，甚至整体成交量较去年同期有所下降。

　　据上海链家市场研究部监控数据显示，6月份全市共成交二手房2.8万套，套均总价为330万元/套，成交均价为39752元/㎡。

　　最新数据显示，上海6月二手房成交均价为39752元/平方米，而这半年上海新房成交均价54749元/平方米。二者相差已不足2万元。

　　今年1-6月，上海二手房累计成交金额为3511亿元，同比去年下降6%。累计成交套数11.2万套，同比去年下降9%。

　　真实的市场热度究竟如何？接下来又将如何继续？今天就和大家谈谈这些！

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　　3大数据看清二手房市场

　　众所周知，二手房可以说是楼市的晴雨表，二手房的价格和挂牌量能直接影响到新房的行情走势。

　　二手房涨幅：根据中国房价行情网数据显示：5月上海最新二手房均价5.5万/㎡，环比上涨1.84%，同比上涨5.6%！

　　二手房挂牌量：从诸葛找房今天实时数据显示，目前上海的二手房挂牌量已突破19万套！

　　二手房和新房的体量相差无几，除了开发商们在抓紧出货，一大波房东也是如此。

　　从表面看，房东借新房之势底气很足，但实际上市场是供大于求的，买家并不缺乏主动权。

　　二手房成交量：上海6月全市二手房成交2.8万套，同比上涨28%，受疫情影响，部分2、3月成交量积压到4月、5月表现正常。

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　　6月二手房外郊环间成交量超1万套！

　　板块销量TOP5分别为三林、浦江、南桥新城、罗店、周康。

　　外郊环间成交最多，超1万套。分环线来看，6月份外郊环间成交10280套，占比37%，内环以内成交3300套，占比12%。

　　6月内环以内成交均价，达到67332元/㎡，最低的郊环以外，为20557元/㎡。

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　　注意上海这些二手房涨势汹汹！

　　平心而论，我们现在看到的二手房成交均价上涨，更多的是只针对优质二手房或附有硬核资源的房子。

　　而关注下面这类抢手房源的买房人，更是最好要时刻注意收藏房源是否又涨价了。

　　学区房：说到国内的二手房，是逃不开学区房这个话题的，毕竟是个家长都不愿意让自己的娃输在教育的起跑线上。

　　因此，上海学区房在成交均价上也一直在不断刷新我们的认知，简直就是天价。

　　据一房一万数据，4月-5月是全市中小学报名及公办入学告知阶段，也是学区房最受关注的时间段之一。4-7月学区房挂牌价格持续上涨，但是增速从6月开始已经放缓。

　　4-7月环比增幅

　　一梯队各区活跃学区房挂牌均价:

　　二梯队各区活跃学区房挂牌均价:

　　三梯队各区活跃学区房挂牌均价:

　　地铁房：都说买房看地段，而地段更多考虑便是交通出行的便利性，因此地铁足以影响二手房的量价。

　　这些房源涨起价格来毫不含糊，涨25万、涨20万、涨13万.....

　　写在最后：不得不说，上海的二手房市场比我们想象中的要水深的多。

　　反之那些区域配套不完善，或供应量过饱和的冷门板块，整体还是卖的很艰难。所以接下来估计不少房东也会和开发商一样，开始大力促销！

　　而对于购房者，尤其刚需来说应该要牢记——避免“买涨不买跌”，看到价格合适地段不错的就下手。

　　毕竟不管你早买晚买，最终都得买。

　　来源：上海楼市情报