买房和存款“区别多大”？楼市“3件大事”落实，不用再纠结

　　最近，有纠结网友年前准备买房的50万资金由于“疫情”影响耽搁，接连去了多家售楼处后发现房价在不断回暖，怕再不下手还要继续涨，又纠结于经济下滑态势，到底自己这50万现金是“存银行”还是“买房”好？

　　房说君以为，这样的“纠结”在当下是个很普遍问题，由于房价前几个月低谷让不少人总感觉还会继续跌，所以大部分刚需都转为观望。从6月份统计100城房价数据来看，77个城市都在上涨，在以前手里握着50万现金任何人都会毫不犹豫按揭贷款“炒房”更好，当如今市场变了、经济发展也变了，即便有充足资金也要认真考虑。

　　2020年，存款和买房“区别”有多大？其实不用再纠结。

　　以该网友为例，在2020年里把手中钱存银行和卖房“区别”有多大？先下结论，房说君以为“区别都不大”，你没看错，无论是从政策、市场、货币方面来分析，都不会很大区别。很简单，随着房价不断上涨也就意味着风险积累越来越大，社科院报告就指出“当房价过高时，房地产对经济作用就是反向”，目前中国房价收入比已经高达9.3:1，你赚着“1元”收入却要支付“9.3元”房价，两者相差了10倍。

　　国家对于这个情况也很清楚，今年1-6月份对房地产调控次数就已超过300次，这说明国家在不断复苏经济时候也没有放松对房价调控，这种情况下，房价还能涨多少？

　　我们再来看看货币情况，为了应对“疫情”对市场冲击，央行在今年就连续3次释放大额度降准，分别是1月份的8000多亿、3月份的5500亿以及4月份的4000亿，加起来总共多了1.75万亿现金在市场上流动。对于企业来说，这么充裕的流动资金能保证企业渡过难关，对于开发商来说，这笔“救命钱”能延迟楼市不倒，但对于普通老百姓来说，一下子多了这么多流动现金通货膨胀就会变大，意味着手上现金就会遭遇“贬值”，从今年各大银行存款利率新低可以捡到钱“存银行”也不划算了。

　　房价看似在涨，实则国家对房地产市场态度没有改变，反而会更加严厉调控，所以房价不会有太大涨幅；央行连续降准释放MLF流动资金，虽然市场不缺钱了可是老百姓手上现金因为通货膨胀开始“贬值”了，所以综合来看2020年将50万“存银行”或“炒房投资”区别都不大，最大区别可能就是买房比存款“贬值速度”慢些。

　　楼市“3件大事”落实，不用再纠结！懂行人甚至早已“悄悄转移”。

　　谁都没有想到，短短半年之内国家就落实了3件楼市“大事”，每件都直指房地产市场软肋：

　　1、打通城市联网化，促进城市间社保、居住证相互承认。

　　5月份发布《加快完善市场紧体制》文件中，国家就表示要让长三角城市群和珠三角城市群做到社保、医保、居住证互相承认，这对于推进城市化有很大帮助同时也推进了户籍制度改革，搁在以往每座城市都有着自己一套独立体制，社保不互通互承认导致异地结算麻烦。

　　房说君以为这件大事的落实能加速城市间人才流通，将以往城市化扩大到城市群化，对于楼市而言也能打破旧有限制，比如限购规定要交满多少年才能买，如此一来高端人才流通后买房就会变得更容易，城市经济发展才能更好。

　　2、集体土地入市，降低土地买卖成本。

　　房价为什么会这么高？很大一部分成本就是地价格造成，城市土地有限，不断拆迁、安置土地拍卖成本加高，越到后期市区可用土地就越少，今年《新土地法》的修改和落实就针对这部分修正。中央将永久农用地转建筑用地审批权下放结合《新土地法》，在集体土地入市、宅基地盘活、土地审批权上更加灵活，最重要一点就是让大量农村集体土地入市拍卖。

　　在国家落实这个大事后，开发商拍买集体土地可以直接跟村代表干部商议不用走复杂流程，这样做的好处就是农村廉价土地成本更低，建起来房子价格就不会高；另外，农民还能以土地入股分红形式参与投资，这样在降低土地买卖成本同时又整活了农村经济，农民兜里也有钱了。

　　3、多种住房制度并举，共有产权、租售同权。

　　这落实的第3件大事就是国家大力主张多种住房制度推行。集体土地入市除了能让房企自由买卖外，同时也将作为共有产权房用途，不少刚需都苦于住房没安全感，买房首付又不够，共有产权就能很好解决这个问题，国家也有意将集体土地用来兴建共有产权房，在市场供应加大后，必然会对现有商品房体系造成冲击。

　　其次就是租售同权，即便是没有当地城市户籍，租房也能让子女享受就近入学权利，不但如此住房享受权益跟买房是一样，很多时候大家买房就是为了让子女上好学校，这也是学位/学区房能卖出高价原因，租售同权推进就能很好让外来租房者也享受同等权益，虽然进展不快但是这一政策落实受到了城市租房族的肯定和欢迎。

　　回到最初大家纠结问题，手里有50万是放在银行好还是投资炒房好？我们不妨将时间放长些，比如在未来3年后，这个区别就能很好显现出来，事实上懂行的人就已经在“悄悄转移”了。

　　首先就是在需求动力足的城市，比如深圳、成都、南京、济南、杭州等地，这些都是具有较经济收入、发展稳定地区，最主要的是人口不断远远流入才是支撑楼市最有利条件，未来降准资金不会像现在这么充裕，那么房地产市场依然是大家选择，手握50万在1-2线城市“投资炒房”是不会亏的，显然在这里买房比存钱要值很多。

　　其次就是收入低、经济不稳定3-4线城市，这些年小地方城市是炒房者涌入最多，比如说燕郊一个小城镇因为离北京近房价又低受到大家追捧，在炒房客介入后房价早达到4万/㎡，后来河北出台调控新政后才有所回落，几年因为疫情影响房价甚至参选腰斩直降50%情况，跌倒了1.8万/㎡，如果将钱投入这些地方炒房就是大亏本，显然这些地方把50万存银行好过买房子。

　　其实不少懂行的人早就已经“悄悄转移”了，将3-4线地区房产抛售重现选择具有购买力城市，这几个月来不少城市二手房挂牌量持续新高就是炒房者在抛售，不过懂行的人早就已经悄悄转移完成了。

　　房说君有话说：2020年其实存钱和买房区别都不是很大，房价有政策底线不能突破，央行不断降准让通货膨胀加大手中现金也贬值，可能买房贬值没这么厉害。如果把时间拉倒3年后，这个区别就明显了，在收入高、购买力强城市，将50万存银行不如炒房来得多；如果是3-4线地区，买了房子估计都难以卖出，因为高价卖没人接盘，低价抛自己又亏本，所以懂行的人才会“悄悄转移”财富。

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