刚刚,龙光苦战77轮拿下杨浦纯宅地,楼板价破6.5万/㎡

上一次败给招商蛇口的龙光，这次终于成功拿下上海市中心纯宅地。

就在刚刚，杨浦区定海社区D5-1地块出让落锤。6家房企激战1小时，叫价77轮，最终被龙光拿下，总价23.818亿元，溢价率18.98%，折合楼板价约65441元/㎡。

从2019年9月，新江湾社区N091104单元B2-01地块被中华企业以38亿元竞得后，整整10个月的时间，杨浦都没有新的住宅地块放出！这次地块的入市，堪称2020年杨浦土地市场第一枪！

这一楼板价也刷新了杨浦区宅地新纪录，均超过了去年的保利江浦社区B2-03地块（53766元/㎡）以及中华企业新江湾城B2-01地块（52514元/㎡）。

参与此次出让活动，共6名有效竞买人，分别为金融街、鲁能、招商蛇口、建发、龙光、九龙仓。

1#金融街：手持1号牌场上第一个叫价。去年竞得崇明地块，继续保持拿地势头。

2#鲁能：上海土地市场新玩家入场，但现场竞价环节报价次数并不多。

3#招商蛇口：拿下虹口北外滩“地王”后，想继续在市中心发力拿地。

4#建发：今年已在上海闵行、宝山等区域多次拿地，意在深耕上海。

5#龙光：上一次失手虹口地块的龙光，这一次再次与招商蛇口狭路相逢，在竞价下半场，两家几乎一直紧咬，最终成功拿下。

6#九龙仓：上海沉寂多年，大有回归杨浦主场的感觉。

而最终将地块收入囊中的龙光，全程轮番举牌，显示出志在必得的样子。

业内人士表示，该地块之所以能引来6家房企的激烈争夺，跟地块本身的稀缺性有很大关系。首先这是杨浦区今年首次出让纯宅地，且没有自持比例要求；另外地块属于中内环区域，位置极佳，具备做10万/㎡+入门级豪宅的天生基因。

根据出让文件，地块出让面积约14558.5㎡，容积率2.5，建筑限高60米，包含至少5%的保障房在内，可至少提供350套住宅，要求全装修比例100%，中小套型比例80%。

由此不难设想，该项目未来将以小高层+高层住宅为主，将80%为100㎡以下中小套户型，比招商虹口地块中小套型比例还要多出10个百分点。

10万/㎡+的新房项目在上海已经非常多，尤其是今年。当前楼市最为畅销的产品正是市中心区域总价千万门槛的中小套型。

对于该项目来说，楼板价65441元/㎡，预计未来可售商品房价格妥妥站稳10万/㎡+。

龙光竞得的定海社区D5-1地块，东至白洋淀绿苑小区，南至长阳路，西至爱国路，北至规划顺平路，毗邻内江路小学，上海业余足球学校，东侧不远处即是中环路隧道，周边交通出行便捷，生活配套较为丰富。

地块正位于12号线爱国路站4号口，向东2站即到外高桥，向西至江浦公园站可换乘18号线（在建），到大连路站可换乘4号线。

也因位于地铁口的特殊性，12号线运行可能会在一定范围内产生振动影响，建设单位应及早考虑采取减振降噪措施。另外，施工建设需要满足退界要求，高层建筑应尽量远离地铁结构。