买好房买对房，从点击上方蓝字开始
昨天，各大朋友圈、媒体都被恒大楼盘打75折的信息刷屏了！ 看了下许老板签发的文件，多项促销优惠可谓力度空前： 1、2月18-29日期间，全国所有在售住宅（含公寓、写字楼）享受75折优惠； 2、3月1-3月31日期间，全国所有在售住宅（含公寓、写字楼）享受78折优惠； 3、单栋楼去化率80-90%，额外97折；去化率90%以上，额外94折； 4、一次性付款93折、常规按揭付款95折、首付按揭优惠付款96折、一年内付清全款98折。 七七八八折扣加起来，6字头的折扣不是梦！ 而且5000块就能定房，不满意可以无理由退房，还能保价88天，买贵了退差价。 不得不说，恒大真的是太狠了。 恒大这次“下血本”卖房的背后，一方面是想提前抢占疫情结束之后的购房需求，另一方面，恒大也需要快速回笼资金减轻债务压力。 根据恒大2019年半年报的数据显示，公司总体债务超过8000亿元，其中接近一半是一年内的短债，超过五年的长期借款只占4.6%。
而恒大目前现金及其等价物只有2000亿出头，连一年内的短债都还不了，更何况其他各项债务。
那么，只有将市值高达1万亿的楼盘存量拿出来卖，才能换取更多的现金来增加流动性。
于是就有了昨天这一出。
01 作为与碧桂园齐名的“三四线之王”，恒大主要的促销楼盘都在三四五线小城市。 刚刚确认了下，上海、南京、杭州等城市，对于这个打折活动，根！本！不！参！加！ 三四五线城市，为什么需要恒大这么上心呢？ 问题就在于这次疫情的影响是结构性的，三四五线首当其冲。 我们知道，除了全国百强县这种经济特别发达的地区外，绝大多数小城市其实都是靠转移支付维持运转的，没什么大的民营或者外资企业。 所以，在三四五线城市，楼市的大类购房者就是三种。 一，体制内购房者，包括当地公务员、事业单位员工、教师、医生、国企员工、银行职员等，这次疫情对他们的影响较小，工资照发； 二，体制外购房者，包括在当地做生意的个体户小老板、工厂主自由职业者等，他们之中很多人为了春节好好做一次生意，做了不少准备，结果所有的存货都泡汤，节后迟迟不能复工对他们来说也就意味着没了收入来源； 三，在外打工人群，主要靠返乡置业，但这次全国各地都在控制人员流动，老家都回不来，回来了也不准出门，返乡置业潮彻底泡汤。 所以，这次疫情直接导致小城市体制外购房者遭受了巨大的经济损失，返乡置业也消失不见，超过三分之二的购买力没了，所以三四五线的楼市下行趋势最明显。 不仅恒大这种房企需要打折促销，三四五线城市的地方政府也在使出洪荒之力救市。
2月14日，衡阳市住建局等十个部门共同出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》，不同于之前安徽、江西等房地产协会的喊口号，衡阳市政府这次是实打实的补贴购房者，内容非常硬核：
1、对购房人进行50%-100%的契税补贴
2、对新房地下车位按1000元/个补贴
3、降低人才购房补贴门槛，非双一流大学毕业的本科生也可以拿5万元
4、加快公积金放款
5、降低开发商拿地成本
...
希望，这次的政策不要像上次那样一日游，毕竟，这次的三四线城市，是真的难。
02 这边，三四五线打折促销、政府救市，但另一边，一二线楼市表面平稳，实则暗流涌动，蓄势待发。 比如北京。 疫情过后，北京两度拍地，吸金276亿，最高溢价34%，热度再创新高。 值得注意的是，位于海淀区西北旺镇的宅地，新房为不限价纯商品房，这块溢价26%的土地实际地价五万多，还要配建学校，保本售价接近80000元/平，而周边标杆二手房的价格不到70000元/平，在售一手房价75000元一平，这块地无论怎么卖，都将是区域房价新高。 再比如，杭州。 刚刚过去的2019年，杭州常住人口正式突破千万大关，达到1036万人，年增量55.4万人，破了深圳2018年创造了49.8万人记录，不出意外的话杭州将成为2019人才吸引第一城。
而杭州在疫情过后第一个开启认筹的新房，情况也出人意料。
这个盘叫安徽置地·凤起钱潮，位于钱江新城板块。但不熟悉杭州的朋友可能不知道，钱江新城很大，板块也分三六九等。
比如最顶级的是上城区的南新桥板块，新房限价7万一平，代表楼盘是仁恒滨江园；其次是江河汇流区，代表楼盘是万科大都会79号和新鸿基地块。
而凤起钱潮并不在上述板块，属于景芳三堡里比较一般的地段，开发商牌子也不够壕，而且这次加推的都是170平到230平的大户型，单价六万多，起步门槛就要1000万，最高总价约1500万。
结果，开启认筹48小时内，认筹率就超过140%，大大高于预期，也为疫情过后的杭州楼市打下了一剂强心针。
03 而还有一类城市，其实在去年就显示出不小的楼市热度，却被疫情暂停。 上海2020年1月的楼市实际非常好。
04 党中央确定的各项任务都要完成....特别是要抓好涉及决胜全面建成小康社会、决战脱贫攻坚的重点任务，不能有缓一缓、等一等的思想。 我觉得这两句话基本就定调今年的经济走势。从自然增长上来看，受到疫情的影响，整个经济一定会有一个很大的滑坡。 但是现在正是发挥政府逆周期调整的时候，今年一定会有大量的财政和货币宽松，确保经济增长GDP保证在5.6%以上，这是小康社会的底线。 很多人觉得这是危机，但是危中有机，我更觉得这是一个非常好的验证中国经济、中国楼市信心的试金石。 那些平时抱怨没机会上车的朋友，当市场行情被疫情打断了上升趋势，有回撤的时候，这就是最好的上车机会，就看你到底敢不敢了。 但我知道，平时不敢买的，现在更不敢买。机会永远只属于乐观的行动派，而不是嘴炮。 地方政府也是鸭梨山大。 浙江是第一个下达2020年国民经济和社会发展计划的省份，经济发展目标非常明确，而且丝毫未受疫情影响。 2019年，浙江的GDP增长6.8%，而2020年要求6.0-6.5%，各项投资增速均要求10%以上，社会零售总额增长8%以上，在疫情严重、经济损失极大的当下，无疑是个艰巨的任务。
刚刚过去的2019年，全国财政收入19万亿，同比增长3.8%，而财政支出高达23.9万亿，同比增长8.1%，收入的增速远远赶不上支出的增加。
今年势必要提升赤字率。
整个疫情毫无疑问已经造成了巨大的经济损失，而且未来一两个月之内不太可能消除这种巨大的影响。
但是有没有挽救的手法呢，有，而且不少。
因此，疫情结束之后，一定会有大量的配套政策来刺激经济，但大方向上会适当放松楼市调控，减税降费，扩大基建投资，做大资本市场。
比如，上海已经在做的提升房产税门槛，降低房产税。
那么，今年的时间线应该会比较清晰：
3-4月，疫情结束，恢复生产；
5-6月，发力基建，放水，市场利好；
下半年，大干特干，竭力补偿上半年的损失。
前低后高，有惊无险
，就是今年经济和楼市的走势。
05 那作为购房者，应该怎么办？ 1.三四线趁今年这波救市赶紧逃出。 这也许是三四线城市脱手的最后机会了。没有去库存，没有棚改，无法通勤大城市的三四线房产只有自住消费属性。 建议小城市只保留自用房，其他的都卖出，而且速度要快，你在和恒大赛跑，接下来碧桂园、中梁很快也会来打折。 2.对于一二线城市，二季度前都有机会。 历史上当公众完全被情绪裹挟的时候，往往是产生重大交易性机会的时刻。因为舆论氛围戾气太重，很多人看不清眼前。 其实现在是三四线置换二线，二线置换一线城市，差地段换好地段，老破小换漂亮大房的最好时机。原因很简单，高能级房产在2015年领涨后，静淡调整多年，而低能级房产后续多轮补涨后，当下又到了5年一次的差价最小的时刻。 下一轮新周期，可能就在一、二年内，高能级房产又将开启领涨模式，差价又会拉开。 3.具体到城市，我们看好这些地方的房产。 一线毫无问题。深圳热度会扩散至全市。 下 上海、北京今年会起势，我们还是坚持判断，会提高普宅线。广州会跟在深圳之后起势。
二线里像杭州、南京和厦门基本面好，是非常稳健的选择。成都、长沙被严重低估，只要有资格，大胆滴买。 武汉如果被错杀，就是近三年最好入市机会。郑州、合肥这种概念不丰富，但房价不高，省内支持大，也是可以买的。
06最后，还想说一句：
疫情10多年才来一次，而生活每天都在继续 是时候集中精力给自己谋一个 好未来 了。 以上是正文，来自平层86。 写这篇花了好多时间，帮忙点个在看吧。 如果你觉得有用，请把这篇文章转发给有需要的朋友。 热文推荐： 财富自由 | 地产新轮回 | 99%的人都错了 买房学堂： 为什么买房 | 买房看脸 | 信贷杠杆 | 征信套路 房价信心 | 大涨十倍 | 涨的最快 | 大涨板块 成为专家 | 新房套路 | 什么是豪宅 | 买房神器 更多内容： 买房学堂全集
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