上海楼市:上海买哪些楼盘性价比高?适合投资?一分钟看懂!

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提问：你好，曾叔，现在手上有多小钱，350万左右想投资，请问上海目前有哪些楼盘性价比高，适合投资的？

回答：你好，第一，从区域分析，目前上海的14个区域投资空间较大的区域就是青浦区了，因为北边有大虹桥区域的发展规划，南边有华为和乐高乐园的入住，中间区域有青浦临港产业园区，发展前景较好。第二，区域锁定后就是适合投资的楼盘了，目前青浦投资300多万就能买到的地铁装修房就是东渡悦来城和西虹桥壹号，交通便利，配套齐全。

提问：你好，曾叔，250万左右的预算在上海有没有性价比高一点，适合养老的楼盘推荐？

回答：你好，目前在上海250万左右的预算可选择的区域不多，但是相对来说bai区域发展比较好的有松江和青浦两个区域，目前在售的有两个高性价比楼盘，一个是松江的路劲佘山院子，一个是青浦的绿地新里波洛克公馆。所以你可以关注一下这两个楼盘。

提问：曾叔，你好，上海人，请问买杨浦的老公房好还是买嘉定新城的新房合适？

回答：你好，杨浦的老公房交通比较方便，生活配套也更加健全，如果是自住上班选杨浦区比较好，嘉定新城目前还在建设中，房子比较新住起来比较省心，但是轨交只有11号线，进市区时间比较长，根据自己需要来选择。

提问：新人首问！曾叔，你好，上海外地人购房政策是什么？还有就是什么方式可以凑首付？

回答：你好，首先目前现在在上海外地人买房的话在大多数区域需要满足以下几个条件：1.要求已婚；2.要求您或者您的爱人在购房之日起往前的63个月里有连续60个月的社保或个税记录；3.需要您的家庭在上海名下没有房产。上述三个条件都满足的情况下才能以家庭为单位买一套住宅。其次方式有很多种，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

提问：曾叔，你好，一家三口上海户口，13年结婚后买过一套房子，父亲主贷，母亲参贷，现在离婚，打算以母亲名义再买房可以算首套吗？有时间限制吗？比如说要离婚满多长时间才可以算首套？

回答：你好，上海目前还没有时间限制的政策。如果之前只是参贷，单身后是可以算首套的，具体还要看征信报告上是如何体现的。

提问：曾叔你好，目前没有杭州房票，是破限购买未来科技城2.0，还是杭州不限购的临安。

回答：你好，临安价格虚高，现在入场没必要了 临安这地方三面环山，其实是个交通死角。 我觉得更适合休闲度假养老。 未来如果打造产业、科创，上强度地进行人流物流交换，恐怕不一定有优势。 临安目前价格并不算笋。 离未来科技城其实车程也有20公里以上了，开车半个小时以上。 未来科技城都没有发展起来，更别提临安。 破限购买未来科技城2.0。

提问：你好曾叔，请问万博片区的华南新城，华南碧桂园。怎么选？现在来看华南新城旧一些。但是价格也低好多啊。如果投资的话，你建议选哪里？考虑未来升值和杠杆率。

回答：你好，华南新城的优势是：价格低、社区中大，劣势是：物业不太好，且没有地铁加持 碧桂园的优势是：大社区、离万博近、物业好，劣势是社区太大，不是所有的组团都适合投资，比如翠云山就不适合，而且适合的也没几个，不超过3个 结论：如果投资的话，首选最靠近万博的翠山蓝天苑。

提问：曾叔，你好，请问上海哪里的房子性价比最高?

回答：你好，上海今年的楼市异常火爆，性价比最高的首推内环内的楼盘，虹口区和杨浦区大面积拆迁，预计明年这两个区域将批量上市不少新盘。其次，现在非常看好安亭区域——上海北站所在的区域，以及上海东站枢纽，这两块区域将会迎来快速发展，势必带动房价上涨，现在正是价值洼地。如果您现在有房票的话，可以入手了。

提问：曾叔，你好，请问上海内环内的二手房，中外环的新房，从长期持有的角度看，哪个更值得买？

回答：你好，交通便利度差不多的话，选新房更好一些，开发商服务会比以前的老房子更好，房屋问题相对少。

提问：曾叔你好，买房怎么办理无息贷款？

回答：你好，这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

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