5月上海房价整体上涨 实际却是这样。。。

　　根据相关机构数据统计显示，2020年5月上海全市新建商品住宅网上签约9121套，成交面积约107万方，成交均价约61282元/平。

　　● 大浦东还是大浦东，占地大，供应多，相应的成交量也多

　　● 松江位列第2，出乎意料，得益于同济晶萃和贝尚湾的推盘贡献

　　● 徐汇位列第7，也上到成交热门榜，主要是尚海湾豪庭、天悦的推盘贡献

　　● 嘉定有些落寞，虽然有路劲上海派、万科西郊都会的推盘，但成交并不理想

　　● 成交排名2-6名的区域，包括第1名的浦东，几乎集中于上海郊区，或含有郊区的区域

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　　成交价上涨了 房价就真的涨了吗？

　　2020年5月全市商品房成交均价都有一定程度的上浮，但此种涨幅并不能按照字面上理解的房价上涨，而是由于在今年3-4月份，市区集中放出了多个中高端项目，且这些项目去化非常良好，比如排名第二的前滩东方惠礼、排名第五的尚海湾豪庭、排名第八的中海汇德里、排名第十一的天悦等。

　　中高端盘集中放量+去化良好+集中签约，致使5月上海房价整体上涨。

　　反观郊区，宝山、松江、嘉定、奉贤、崇明、金山，成交均价并无明显变化。

　　还有青浦区，有小幅度涨幅，是因为受到大虹桥利好，徐泾区域的新房成交量相对较大，如整体排名第十名的万科天空之城成交了182套住宅，还包括续销盘首创禧瑞里、虹桥融景、灿辉晶典1733等都成交了16套房源，这些项目的成交均价都突破了5.8万/平，甚至灿辉晶典1733均价达到了8.25万/平，因此拉高了青浦区的整体售价。

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　　成交超百套有21盘

　　● 其中前15盘的成交，全部都是3-4月新拿到的预售证，属于热点盘

　　● 16-21名中，也有2盘为新拿到的预售证，如此仅有4个续销盘上榜成交超百套名单

　　● 超百套成交的项目基本都是改善型产品，5月已不再是刚需房的天下了

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　　成交均价超10万+有60盘

　　上榜名单中，3-4月取证开盘的都已上榜，不难看出，市区高端客户确实不缺购买力。而在接下来的时间里，前滩三湘印象名邸、绿地海珀外滩二期、九庐三期、西郊299等，也都在考验上海高端客户的购买力，届时我们拭目以待。

　　上海5月成交榜每家机构已经都公布了，但具体到各个项目的成交多数都被隐藏了，如果想要获取5月成交数据，可以在《易眼看房》公众号平台回复“2020年5月”来获取各个项目的详细成交数据，如果对我们内容感兴趣，欢迎点击在看或转发给你的朋友们，这是对我们做内容产出者的最大支持。

　　注：本文数据来源为兔博士、链家网