土地月报：6月上海土拍收金逼近290亿，临港成土地供应大户

诸葛找房上海站 2020-07-05 02:25 阅读 920

据诸葛找房上海站统计，6月份上海共成交27宗经营性用地，总出让面积200.56万平方米，总成交金额近289.6亿元。其中住宅类地块共计14宗，总出让面积57.08万平米，总成交金额207.58亿元，最高成交价由嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元05-02地块所创，成交总价为40.24亿元。

6月上海土地成交情况一览：

6月上海土地市场共成交 27 宗经营性地块，其中 10 宗地块底价成交， 17 宗地块溢价出让，最高溢价 127.83 % 。

从土地性质来看， 6月上海出让地块以住宅用地为主，达到 14宗，占了6月土拍的“半壁江山”。其余的地块，商办用地4宗，办公用地2宗，综合用地3宗，商业用地2宗，商住用地1宗，其他商服用地1宗。

从行政区域来看， 6月浦东区成为供地主力军，累计出让了 16宗地块，紧随其后的是嘉定区出让 5 宗地块。青浦区、奉贤区各有 2宗；崇明区、松江各有一宗地块出让。

6月份上海土拍热门回顾

1、金地豪掷近94亿补仓上海市场

金地在一周内豪掷64.9亿元布局嘉定，分别以24.7亿元和40.2亿元竞得嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元05-02地块及嘉定新城（马陆镇）戬浜社区16-06地块，溢价率各为27.9%和35.5%。体现了金地“杀入”嘉定新城的决心。

在此之前的一周，金地还曾以29亿夺得上海西虹桥宅地，溢价率22% 。

2、南翔近6年首次出让宅地

嘉定南翔的上一次拍地还要追溯至6年前。当年，中海地产拿下如今的上海西环中心星信名邸所在的地块。该小区已经售完，其二手房均价约4.5万元/平方米。

时隔6年，南翔首次出让地块，一出手就是商品房纯住宅用地，该地块是嘉定区南翔镇JDC2-0202单元21-02地块，竞得该地块的祥源控股总部位于安徽，以文旅投资为主导产业，此前在上海有西康路989的项目。

3、临港霸屏6月土拍

6月临港累计12幅地块出让，其中涉宅地块8幅、商办类用地4幅，成交总价约85.53亿元、总出让面积约137.75万㎡。

所出让的地块中，颇受关注的为临港南汇新城NHC10503单元05-05、06-05、07-05、08-01、09-01、10-01、12-01、15-01、18-01地块和临港南汇新城NHC10503单元14-02、17-02、20-01、22-01、23-01、24-01、25-01、26-01、27-01地块。2幅地块位于滴水湖北面，土地类型包含商办、办公楼、餐饮旅馆业用地、普通商品房等，未来将建滴水湖附近地标性建筑。

随着临港新片区开发力度的进一步加大，区域内的土体出让也在加紧进行。据悉，临港新片区今年计划出让152幅地块，其中住宅地块43幅，商业地块58幅。