跌了！上周上海新房房价跌至53176元/平方米

月末翘尾效应显现，上周楼市成交进一步向上攀升，据上海中原地产数据显示：上周（8.24－8.30）新建商品住宅成交面积27.9万平方米，环比增加13.4%；基于上周中低价位房源成交比较多，成交均价向下调整，为53176元/平方米，环比下跌6.7%。

上周全市各区成交普遍出现增加，全市有10个区成交超过1万平方米，有1个区成交超过4万方，2个区成交超过3万方，如此明显放量的情形不多。

传统交易大户发力最为显著。比如，嘉定成交增加到4.2万平方米，排名全市第一，单一区域的成交量占全市15.1%，主要是上周多个项目集中进入签约期。虽然嘉定也是传统交易大户，能排名全市第一并且有那么高的交易量今年不多见。原南汇和青浦排名第二和第三，成交面积分别为3.6万平方米和3.5万平方米。其他成交活跃区比如奉贤，宝山成交量都在2.5万平方米以上。

从成交个案来看，上周呈现多点开花格局。在成交前十的榜单中，“3字头”“4字头”刚改类项目占到7个，并且成交前三的浦发东悦城、嘉宝新力梦之晴华庭、万科莱茵半岛中均是此类产品。

高价房上周有一个项目上榜，为虹口的瑞虹新城天悦郡庭，网签均价为110596元/平方米。此外，值得关注的是，上周前十榜单中仍有2个项目签约量超过百套，而这次出现这种现象已经是连续第二周，说明市场交易意愿开始升温。

上周供应进一步释放，入市项目增加到9个，供应套数达2018套，在产品方面呈现多样化格局，有均价低于3万元/平方米的刚需和超过9万元/平方米的高价房项目，不过主力仍以“4字头”“5字头”等首次改善产品。

除了玖玺、龙信御澜天樾、盘古天地三个项目，其余6个项目认筹率均超过百分百，尤其是普陀武宁板块的中海汇德里项目，认筹率高达946.1%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周市房屋管理局、市规划资源局召开座谈会，近期，中央、市委市政府多次重申，毫不动摇坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，可以稳定市场情绪。从近期上海楼市表现来看，随着供应量增多，成交有所反弹，但价格确表现平稳。因此，对于当前楼市运行而言还是比较稳定的。上周多个开盘项目认筹效果不错，而且供应也是以中低价位产品为主，预计金九开局会有不错表现。