楼市中考|上半年认筹排行榜出炉！带你回忆上海楼市

凤凰网房产上海讯 2020年已经过半，在这不平凡的上半年，上海楼市虽因疫情冰封了两个月，但目前已恢复至正常节奏，房企的推盘热情也逐渐强烈。

2020年1-6月，上海有80余个项目入市，供应房源20511套，其中62个项目参与公证摇号，认筹组数15537组。这6个月诞生了许多热盘，认筹率超过200%的有11个，认筹超过100%的24个；这6个月也有不少盘遇冷，20个项目未达到摇号条件，11个楼盘公证处认筹率低于30%。

前滩依旧称霸上海滩

2020年上半年，浦东前滩推盘2个，合计房源553套，合计认筹3239组，其中三湘印象名邸认筹率672.54%，东方惠礼555.72%。事实证明，前滩无论推出大户型还是小户型，都能被市场抢购一空。

今年是上海民办摇号元年，前滩的华二九年制学区显得尤为珍贵，加上前滩高起点的规划和配套，楼盘热销自然是情理之中。

（2020年上半年认筹率过百的楼盘）

除了前滩依旧亮眼，上半年上海还诞生了几个神盘，比如找不到售楼处依旧火速卖完的碧云尊邸，以及同样低调热销高端项目中海汇德里、复地雅园和翠湖五集。

另外高品质的绿宝锦庭、宝华城市之星、静安府，有学区加持的森兰壹公馆、保利天悦、中海臻如府，近地铁的刚需盘万科天空之城、大华公园城市、保利云上等，多数热门楼盘都有制胜武器。

也有一些远郊盘比较无解，可以说独立于行情之外，因为有特定的客户群体和市场需求，开盘成绩也让人眼前一亮，比如崇明的亚通水岸景庭和临港蓝湾的绿城上海诚园等。

多少话题楼盘折戟

2020年上半年，认筹率低于100%的项目共有38个，这里面有些盘也挺热，比如金山铂翠庭、闵行吴泾万科青藤公园、奉贤的保利玲玥公馆等，卖得也都不错。

也有许多自带流量和话题的楼盘，比如地王盘中兴路一号，珠玉在前的苏河湾中心润府，地铁上盖的中集金地美兰城、周浦捂盘重开的世茂云图、宝山大华锦绣四季等。这些盘可以说前期市场期待值都颇高，但是价格下来之后瞬间浇灭买家热情。

（2020年上半年认筹率低于100%的项目）

以上楼盘虽然有些认筹数不多，但至少摇了号，而一些更为惨淡的楼盘，连摇号的门槛都没达到。上半年共有20个项目没有参与公证处摇号，大多是没有区位优势的远郊盘，比如公元2040、光明金山府、金隅金成府等，加上价格方面也没有过多让步，自然少人问津。

End

许多人会感受到今年限价稍有放开，比如中兴路一号卖到了13万/㎡，静安天御12.58万/㎡、光明九胤破4万/㎡等等。

上半年另一个重要变化是楼盘取证条件放宽，以往必须建筑主体封顶才能取证的上海，今年刚盖了两层的万科天空之城、才垒了一半的保利天悦等等，都拿了预证快速入市。

这些变化对于购房者来说，多了选择空间固然是好事，但是也有可能导致筹措资金时间不足以及价格无法接受，进而影响买房决策。

下半年排队入市的项目中，也有不少购房者期待的楼盘，比如森兰星河湾、仁恒静安世纪、长风瑞仕景庭、中核锦悦府等等，多数人更关心的依然是价格，也期待这些热盘能为市场带来惊喜。

回顾：楼市中考|下半年上海最值得关注的20个楼盘 星河湾中核等预定爆款