嘉定·南翔 全新盘
「碧桂园·柏悦翔湾」即将入市
「洋房 户型图」
「洋房 效果图」
「上叠 户型图」
一层布局
二层布局
「下叠 户型图」
一层布局
二层布局
「叠墅 效果图」
「联排 户型图」
一层布局
二层布局
三层布局
01.
基本信息
今年6月24日，由碧桂园以总价24.57亿元拿下嘉定南翔地块，楼面价31199元/㎡，溢价率9.47%。
近日，该地块 即嘉定区南翔镇JDC2-0201、JDC2- 0202单元04-02、05-02地块 规划公示！
该地块四至范围，东至惠申路，南至张泾、张泾角路，西至庵桥路、基地边界，北至嘉绣路。地块占地6.23公顷、容积率1.2。
从公示的规划方案来看，此次应该是建设04-02地块一期，规划104套住宅，总车位115，车位比约1.1。
02.
板块分析
在规划方面看，这幅地块对的位置在南翔的又一大型居住社区，也是未来南翔发展的重点区域，为了提高这里的规划能级，在地块南侧不远处规划一条新的人工湖云翔湖，以此为基础，来打造南翔高尚社区
新房方面，南翔区域内在售新盘较少，前不久的融信海纳映象已售罄，均价约5.9万/平左右。
至于地价方面，云湖漫城为去年祥源控股以27253元/平楼板价竞得的宅地，今年该幅土地的起拍楼板价为28500元/平，即便没有溢价率，地价也涨了约1200元/平，而房地联动价的指示价也达到了约62500元/平，而这一价格已经突破了嘉定区所有新房售价。
不可否认，即便是地段并不理想的情况下，南翔的地价和房价在明年后，都可能有新一轮上涨行情。楼盘总体给出的指导价在62500元/㎡，也是嘉定同期集拍地中最高的价格。
另外，还有今年9月刚出规划的，嘉定马陆社区43-05B、51-01地块，规划1109套住宅，指导价在48100W/㎡，目前看来，无论是周边配套，还是价格优势，都是蛮值得期待的。
同期的三幅纯宅地，现已有两幅规划出炉，如果动作快一点，早点开工建设，明年大概率会入市开盘。
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