1元一个车位！10万家电免费送！这个地方是馅饼还是陷阱？

这个中秋节，嘉善楼市火了一片，搞起来了大清仓活动。有的楼盘1元清一个车位，有的精装修还免费送价值10万元的家电！那么在这个地区投资到底是“馅饼”还是“陷阱”？

嘉善处在沪杭大通道上，地理区位优越。坐拥一南一北两条高速、两条铁路，并且已在建的常嘉高速从城西穿过，年底动工的沪嘉城际铁路、规划的通苏嘉甬高铁更是让嘉善处在腾飞风口。

嘉善城中地带房价已到2万，并且房源稀少，还绑定车位，投资已不再建议。周边在大搞新城建设，按照规划未来的发展质量不亚于老城，是升值潜力的“绩优蓝筹”黄金地带，1万6、7的均价让这个洼地被众多投资客热捧。

按照板块细分，嘉善大致可分为四大投资热点地区：城南的高铁新城板块、城北的中新产业园+城铁+老火车站板块、城西的归谷科技园板块、城东的工业区板块。

城南的高铁新城板块是嘉善县政府重点发展的区块。嘉善南站23分钟到上海虹桥，不亚于昆山到上海的时空距离。高铁站旁有一个沪嘉杭G60科创走廊重点项目——上海人才创业园，规划面积7.5平方公里，现已建成约1平方公里，已入驻企业200余家。

园区的电话区号直接以021打头，第一时间承接上海的外溢产业，吸引上海高端人才前来创新创业。目前已累计引入两院院士、长江学者、国家万人、中科院百人、国家杰青等各类高层次科技领军人才30余人，带动引入硕士以上高学历研发团队规模突破200余人。

在中秋节这边的楼盘优惠放出了大招，房源遭到疯抢。如当地售楼部最豪华的也是最大的盘孔雀城·翡翠天宸，才开没多久房源已经所剩无几，开盘认筹期间有炒房客提着现金在售楼部排起了长队。

孔雀城的规划总共有40多期，12平方公里的面积相当于2011年之前的上海市黄浦区（老黄浦+老南市）面积。孔雀城目前在售的是翡翠天宸和悦玲珑两个系列，优惠各放大招。

翡翠天宸87平的标准三房只剩顶层和底层，我们选了一个2楼的用来演算：11号楼202室，建面87.59m²，总价1538080元，单价17560，先是购买预约优惠2万，按揭再打95折，87户型减1万，折合单价16350.9元/m²，相当于房价每平直降1000多元。另全款再付1元，直接送一个车位！

悦玲珑的优惠也不小，85平的很快被抢光，全款95折，按揭97折，如3号楼506室，优惠下来17130的单价直降到16273.5，但是不送车位，二者相比翡翠天宸更具优势。

孔雀城带动了嘉善的房价，从4年前首开均价5000元/平米，涨到了现在十七期翡翠天宸均价17000元/平米的新高度，短短几年翻了3倍多！

大盘效应下，嘉善整体二手房成交均价，3年来也从2016年的6000多/平米攀升到了现在的14000多/平米，实现了翻番。

在孔雀城对面，旭辉·星瀚城也几乎清盘，同为城南热销板块。中秋给的优惠主要体现在车位上，18万的车位，当日认购减7万，按时付款再减3万，最终8万即可拿下。

南部的大云镇也属于高铁新城板块，距离嘉善南站和高速路口都较近。大云镇产业稀少，主要依靠旅游，东部有大云生态园、云澜湾温泉度假小镇、歌斐颂巧克力小镇和碧云花园等特色景点。

嘉善南部新城尚且在发展之中，目前还不足以辐射到更南面的大云镇，这里没有持续的产业与人口导入，因此房价不高，精装修价相当于新城的毛坯价。

这边有一个中都华庭尾盘在售，精装价格仅16000多，而且送10万的家电。周边配套较成熟，大云镇汽车站、农贸市场、中心医院仅一路之隔。但是剩余可选房源极其有限，绑定一个18万的车位成了硬伤。

城北的中新产业园+城铁+火车站板块，投资性价比或是最大。北部有一个中新嘉善现代产业园正在拆建，并且规划的轻轨站也在附近，距离嘉善老城的火车站也近。

浙江省长袁家军在中新嘉善产业园调研

中新嘉善现代产业园虽然目前还是一片空地，但建设却是高规格的，直接对标了苏州工业园区，将全面复制苏州工业园区的经验，重点聚焦发展战略性新兴产业，打造万亿产业园。

中新嘉善现代产业园定位为“智能传感未来城，万亩千亿新嘉园”，项目规划面积为16.5km²，规划居住人口7.9万。产业园以智能传感为核心技术聚集产业，招引龙头企业、完善功能配套、吸引高端人才、培育新兴产业，打造长三角一体化高质量发展示范区。

板块内在售的魏武宸章和旭辉·光辉城紧紧相邻，距离城铁站仅800米，堪称嘉善最近的轻轨盘。两大盘都是现房销售，接近尾盘。其中魏武宸章只剩80多套房源，115的户型打99.5折后再给9折，以8号楼1001为例，建面113.14m²，原价1867409元优惠后总价降到了1742265元，车位仅售7万。

城北再往北，就是姚庄、西塘古镇，属于江苏吴江、上海青浦、浙江嘉善三省接壤的长三角一体化示范核心区块，其中姚庄是沪嘉城铁进入嘉善的首站，房价很高，绑定车位后折合价格1万8，汾湖也已经炒到1万9了，都不比嘉善城中的便宜。

城西的归谷科技园板块不冷不热，旁边有一个楼盘新城·悦隽半岛在售，受此前的“董事长风波”影响，售楼部人迹罕至，也空缺出不少房源。

归谷智造小镇规划3平方公里，以归国留学人才为创业主体，主导产业是信息技术和智慧医疗。园区展厅中摆放有无人机测绘、智能监控设备、氧传感器芯片等科技产品。

这个版块升值潜力还是比较大的，虽然距离嘉善两大火车站都较远，但沪嘉城铁将在附近设站，园区高精产业集聚，是整个嘉善的高科技研发中心，具有大量高端人才居住需求。

城东的工业区板块，大大小小产业园多达数十个，如中荷产业园、张江长三角科技城、嘉善信息科技城、德国环保设备科技园、新思考微电子产业园、精迪敏科技产业园等。

板块内在售的有一个旭辉的项目是公元城市，销售在讲解中直接对标了上海的张江高科技园区。其中浙江中荷（嘉善）产业合作园一期将打造华东地区高端荷兰人士和产业资本集聚高地，二期将承接工业制造和国际贸易两个产业。

公元城市以备案价出售，因此无其他优惠。共分为两种情况，绑定车位的均价才1万3，不绑定车位的就1万5、6，车位高达29万，让一般人难以做决定。

以12号楼905为例

建面86.99m²，单价13300

总价1156967+29万车位=1446967元

而以2号楼404为例

建面87.91m²，单价15650

总价1375792，不绑定车位

二者总价相差71175元

看来还是买带车位的较划算呀！

这个板块楼盘稀少，旭辉·公元城市南部是孔雀城拿下的地，尚在开发中，一旦开盘销售透露要涨1000，因此旭辉在此也敢大胆绑定车位。

“上有天堂，下有苏杭，嘉善就在中央。”嘉善这座长三角中心璀璨的“红色堡垒”，城铁+长三角一体化示范区+G60科创走廊+杭州湾大湾区等诸多三十年一遇的多重利好政策叠加，让嘉善大器晚成，价值正迎来爆发。