中国“四大烂尾楼”：荒废22年如鬼楼，有业主去世都没拿到房子

　　话说，中国房地产市场发展迅速，这可能让不少人从中捞到了不少钱，也成就了不少富豪。但是，在局部地区房地产过热之后，就会产生后遗症。

　　这个后遗症就是当信贷资金收缩，工程后续资金跟不上之后，“烂尾楼”就轻轻松松地产生了。

　　但是，“烂尾楼”最让人讨厌的一点是什么呢?不少地区的“烂尾楼”都地处在城市中心，一般都是地价非常高昂的地方。众所周知，房地产市场是资金密集型的行业。因此，“烂尾楼”往往占用了大量的资金，其中也包括了借贷资金。

　　而烂尾楼对于我们购房者的伤害，无疑是最大的。毕竟对于刚需来说，掏空“六个钱包”，好不容易上了车，却不幸遭遇了烂尾。楼盘烂尾，银行的房贷一分不能少，房子却不看不到落成的希望。

　　前不久，“昆明30户居民住进烂尾楼”上了热搜。一个名为“别样幸福城”的小区，烂尾了5年之久。业主在经济压力之外，无奈住进了不通水电的烂尾楼：用太阳能灯照明，借雨水洗脸，在小区开荒种菜，在繁华都市无奈过上了城市“吉普赛人”的生活。

　　一边是房价不断上涨，另一边是烂尾楼层出不穷，充斥着黑色幽默的荒诞景象，引来了广泛关注。后来，在在舆论压力之下，昆明别样幸福城烂尾楼终于重新开工。但这起案例，终究只是众多烂尾楼中的特例。不是每一个烂尾楼都能获得舆论关注，也不是每一个烂尾楼都有重启的可能。比如以下的中国“四大烂尾楼”。

　　01

　　一、天津117大厦。

　　2007年的时候，高银地产的大老板潘苏通花了20.26亿在天津买了块地。在原本的计划里，这个预计投资六百多亿的项目是个了不起的大手笔，有豪宅、有商务区，甚至还有片马球场。

　　而这个庞大建筑群的点睛之笔，就是那座有117层、高597米的摩天大楼。这个楼在玄学上很有讲究，建筑形体对应天圆地方、层数和高度又暗合《易经》奇数为阳的说法，总之就是很祥瑞。

　　可惜，之后事情的发展完全脱离了原本的剧情走向。首先是施工进度严重不及预期——从2008年9月大厦动工开始，先是花4年建完了地下室部分，紧接着又花了3年建完了主塔楼，等到2015年9月8日，117大厦才实现了建筑结构封顶。

　　当时高银老板透露，这个项目已经砸进去了400亿，就等着竣工之后卖楼回款了。可没过多久，各种资金断裂、停工烂尾的消息就开始刷屏。传言甚至反映到了股价上，在2015年5月21日当天，高银地产和高银金融的股价纷纷腰斩，而潘苏通的身家也相应少了八百多亿港元。

　　整整13年的时间过去了，117大厦外面的玻璃幕墙只安了不到三分之一。现在基本处于烂尾状态了。

　　二、广州澳洲山庄

　　广州市黄埔区有一个澳洲山庄，当时因为依山傍水，空气清新引发全城热卖。据悉，澳洲山庄有着2834户业主，卖出去200栋，但是最终只交付了不到60栋，现在仅有30多户人家在山庄里居住，而其他的业主都因为房屋未建成或者是没有达到交付条件而收不到房子。

　　因为开发商资金断裂，后来加上众多繁杂的债权纠纷，让这里成为了“广州最大烂尾楼”，从建成到现在已经过去了22年。据其中一位业主的述说，当年和他同时购房的一位同事年龄稍大，如今同事已去世，业主们不知道，究竟还要等多少年，他们才能住进新房。

　　三、北京王府井海港城

　　能在北京王府井有地产，那么一定是一个十足的大富翁了。但是，在这个距离故宫和长安街仅有700米和1100米的地方，却有一个已经停工5年无人过问的“烂尾楼”。

　　这个“烂尾楼”名叫海港城，在2009年的时候，一家名叫金麟置业的开发商中标了海港城地块。但是，在这长达11年的时间内，周围的商业业态不断变化，海港城却依旧是原来的样子。

　　四、深圳邦达花园

　　“深圳烂尾楼王”邦达花园位于深圳市南山区南头街北侧、前海路东侧，距离大新地铁站约500米，交通便利，周边的星海名城、前海花园、黄金海岸等大型社区，目前均价7万~13万元/平方米。

　　由于当时和耀公司董事长韩巍采取一房多卖、诈骗小业主购房款，被公安机关逮捕，众多小业主向法院起诉，邦达花园被南山法院等多家法院查封，项目开始烂尾。与此同时，由于韩巍虚报公司注册资本，被工商部门吊销了营业执照。项目被查封后建设停滞，在深圳"新贵"片区前海，一"烂"就是二十年。

　　02

　　以上就是国内目前四大烂尾楼。当然，实际上烂尾楼多了去了，尤其是这几年烂尾楼的消息越来越多，无奈的是，购房者们根本无力对抗这种事情。

　　因此，在这里给打算买期房的小伙伴一些建议。首先，要谨慎选择开发商，最好以大牌开发商优先。

　　其次，购房时一定要到售楼处现场看房，要看开发商是否“5证齐全”。所谓5证，指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》，5证齐全的楼盘不一定绝对安全，但没有5证的楼盘很容易出问题。

　　最后，一旦遭遇烂尾，不要轻易断供。房子可以烂尾，但银行不会因为烂尾而豁免购房按揭合同。房子烂尾，房贷该还还是要还，否则容易被列入征信，影响其他金融需求。

　　当然，最优的解决方法，就是不要买新房，二手房其实也是蛮香的。