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真有好房团队24小时在线服务，以下是一些买房朋友的提问与回复，希望能给到你帮助
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Q:
上海刚需自住，嘉定的的80平2房地铁房和奉贤金汇的86平3房无地铁，想在其中择一。（很喜欢象屿品质好很多）差不多的价格下，请分析下这两个盘哪个性价比高，板块发展前景好及以后的升值空间大点！
A:
您好， 从自住角度来看，有三个房间的使用功能的那个本身就胜出了。因上海的置换成本较高，所以绝大部分购房者还是会需要有个三房。
从面积户型及总价上，性价比很明显了。 板块发展方面，所在区域属临港自贸区奉贤片区，有规划，不过还需太长时间能发展起来，建议先不要考虑这些了。
如果不是特别需要公共轨道交通，同时又很喜欢象屿，那就遵循内心的声音，先满足自住需求。 这里没有地铁，还有个BRT，区域在建和规划有幼儿园小学中学高中等学校，三甲医 院和商场等，看起来是有值得期待的未来的。 个人观点，供您参考。 感谢关注！
②
Q:
上海，最近计划置换，比较外高桥森兰和徐汇滨江板块，请问哪个更适合自住兼保值？森兰星河湾8w+值得买吗？徐汇滨江推荐哪个楼盘？
A:
您好，森兰整体发展很好，配套的学校和商业也都不错，不过如果在这两个板块选择的话，我更推荐徐汇滨江。
徐汇滨江作为传统的豪宅板块，在很多老上海人的观念中还是有着不可撼动的地位的。另外上海的稀缺自然资源实际上就一山一江，黄浦江两边的优质地块已经被开发殆尽，这些板块的优质项目真的是卖一套少一套的。
徐汇滨江目前没有新的楼盘推荐。可以看看那里的二手房。至于的价格，个人不做评价，只能说凡事存在即为合理。感谢您的关注。
③
Q:
上海嘉定安亭瑞仕锦庭锦庭和中海云麓里，哪一个性价比更高？针对总价400多万的新婚刚需，上班在人广附近，自己有车。
A:
您好，这两个楼盘单价一个三万多， 一个四万多，其实不适合拿来一起做性价比的比较。 同样总价可以买在安亭122平大三房户型，云麓里可以买89平三房户型。
未来有18号线航头站距离楼盘约1公里， 周边要3公里有地铁。虽然您不需要轨道交通，但未来接盘的刚需大部分都需要依赖地铁出行，自己可以不用，但是有就是加分项。周边配套都差不多，如果需要较大面积提升居住舒适度，可以考虑瑞仕锦庭。
具体要根据您最想满足的购房需求做出选择，其他人的观点都只是建议。因为其他人不知您本次购房最想满足的需求是哪一点。供您参考，感谢关注！
④
Q:
上海闵行春申景城二期一楼的房在15号线开通后置换莘庄新房，比如天荟等嘉闵线落地（15号线直线800m比嘉闵线早两年通车）最大化地铁溢价。这样等2023年操作是否会错过嘉闵线绝大部分的溢价空间或平行置换。
A:
您好，您的逻辑没有问题，但是您好像忽略了一个很重要的问题，就是置换周期，一楼的房子没有一定的让利和缘分很难出手的，而且涨幅和同小区的房子不能成正比。
所以如果置换的话建议15号线通车前半年开始挂牌，至于嘉闵线，利好全都兑现了就没想象空间了，已经有15号线了，嘉闵线只能起到锦上添花的作用。供您参考，感谢关注！
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Q:
上海青浦金泽镇的使用权房（使用权房：是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房）现在还有投资购入的价值吗？
A:
您好，如果没有特殊渠道的消息来源，不建议博动迁买使用权房。 反之如果金泽没有动迁或者成片区的发展规划，建议谨慎考虑。
虽然价格可能会便宜一些，但是这个区域这样权属的房子涨幅有限，而且未来转手时，面对的客群会少很多。
投资房子要好租好贷好住好卖，符合四好原则，您可以对照一下您想买的房子是否符合这个原则。上海已经横盘3年，价值和价格基本对等，所以价格洼地不等于价值洼地。供您参考，感谢关注！
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