2019年上海住宅哪里的价格变化最大？

上海特价房 2020-03-03 20:54 阅读 762

壹

2019年联城住宅监测价格分析

1、2019年上海二手住宅监测价格走势

2019年上海二手房市场监测价格总体走势较为平稳。虽在年初，价格出现持续下跌，但在4月开始下跌现象逐步消失，自4月出现小阳春以后，二手房市场价格虽有起有落，但总体基本保持在稳定的态势。说明上海房地产政策调控实施有效，上海二手房监测价格始终保持稳定态势。

2019年，全国层面的政策依旧以“房住不炒”为主基调，因城施策、分类调控为方法。上海则在原有房地产市场调控的基础上，继续坚持严格调控，不松懈。同时进一步完善房地产市场调控的长效机制，搭建“一个定位、两大体系、三个为主、四位一体”和租购并举的住房体系。

2、2019年上海各区住宅均价情况

从上海2019年各区二手房价格同比涨跌情况看，大部分区域仍处于稳定态势，价格同比涨跌幅基本保持在1%上下波动。跌幅居前的为奉贤、松江、金山，同比跌幅均在2.5%以上，跌幅比较显著的板块，一定程度上是受交通及基础设施配套的影响。

3、2019年上海各区住宅分档次价格同比变化

从上海2019年12月全市住宅分档次价格同比幅度看，呈现出与去年相仿的态势，低端公寓跌幅最大，与去年同期相比，跌幅近2%。其次为中端公寓，而高端公寓则有略微上涨的态势。可以看出今年，改善型需求的大量释放对中高端公寓的价格有一定的影响。

贰

二手住宅成交市场

1、二手成交市场成交量价情况

2019年全市二手房成交均价基本平稳，围绕在38000元/平方米上下波动。全年月成交均价没有突破过“4”字头，截止2019年11月，全市二手住宅成交均价为38300元/平方米，同比下跌2.62%。一方面说明 2019年上海楼市政策调控坚持以稳定为基调，稳市场的决心丝毫没有松懈，二手房市场虽在量上回升显著，但价格依旧保持稳定态势。

2、二手成交市场各区域成交量情况

从2019年上海各区二手住宅成交量看，浦东新区成交情况依旧很活跃，成交量仍排名首位，尽显大区优势。与去年同期相比，各区成交表现都有明显上升。其中同比涨幅相对较高的区域为青浦、宝山区，分别上升67%，65%。传统中心区域在本年度成交情况也较活跃，同比涨幅基本都在35%以上，而杨浦区同比涨幅近60%，若这些区域的新盘供应量仍维持在较低的水准，预计2020年部分区域将出现供小于求的现象。

3、二手成交市场各区域成交价格情况

与成交量相比，2019年各区域的二手住宅成交均价大多处于下滑态势，其中跌幅相对比较显著的为静安区，同比下滑6.21%。从本年度二手房成交均价同比涨跌幅来看，上海传统中心区域的成交均价下滑幅度要大于新兴区域，这与不同区域的成交房屋类型与成交结构段有一定的关系。总体来看，成交价格变化相比2018年略有下滑，但基本维持在平稳状态。预计2020年成交价格保持稳定态势。

叁

住宅风险监测

2019年从各区域的价格波动情况来看，价格波动相对较大的区域为静安区、黄浦区等传统中心区域。静安、黄浦等区域本年度成交活跃情况较好，从而带动了区域内的价格调整，同比已开始出现正值。新兴区域价格走势相对较稳定。