8月利好加持，奉贤临港崛起，青浦不再一时无两

年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。

上海楼市每到七八月，总体成交总是和天气一样闷热、焦躁。

7月的成交量环比6月下降了一成多。而同样传统意义上的淡季八月，8月新房网签数据显示成交5093套，将将超过了7月的5007套。

而其实8月第一周的新房销售成绩并不如人意。直到8月6日，临港自贸区新片区政策落地，上海新房市场悄然间发生了变化。

8月过半，基本可以想见整月的成交并不会差。因为中国楼市一直都是政策市场，有如此的利好硬抬这几个区域，区域楼市的火爆在所难免。

于是家门口会被贴上各种各样的广告，比如这种：

今早拿到新鲜出炉的8月住宅成交数据，第一时间和大家分享（按成交套数排行，成交套数更为直观，谈论总面积大家没概念）：

NO.1 瑞和上海印象 成交200套

NO.2 保利玲珑公馆 成交176套

NO.6 阳光星期8 成交109套

NO.7 银河丽湾 成交107套

NO.9 海上风华 成交97套

NO.10 保利玲玥公馆 成交86套

……

当政策利好光顾，“临港自贸新片区”成为8月新房最好的代名词。

八月买房去哪里，看房班车来接你

南桥金汇和临港，高层别墅全由你

临港自贸新片区，三四百万就可以

如今上海买新房，奉贤临港在等你

按照惯例，我们先看看8月上海最火爆的榜单数据（数据来自克而瑞）

商品住宅TOP30

商品住宅=住宅+别墅

成交榜单由于维度不同，所以新盘的座次同样会有所不同。通常销售好坏我们看的销售总面积，理论上销售的面积越大，成交套数也应更多。

然而8月排名第一新房，和以往我们介绍的榜首项目略有不同，奉贤南桥新城板块银河丽湾。成交总面积20383㎡，8月仅有它一个项目销售面积超过了20000㎡，而它成交套数107套，仅位列套数榜第七，其中最大的缘由就是“大平层”。

共计推出184套可售房源，面积175-205㎡，总价520-841W；最终成交均价：3.5万出头。去化目前已经接近六成。

热销原因很直接：银河丽湾是南桥中心区域唯一的大平层社区。

无独有偶，排名第二的同样来自奉贤，瑞和上海印象。销售总面积17272㎡，成交200套，是8月成交套数唯一过200套的新房。

它的热销原因更简单直接，他虽地处奉贤，然而依旧属于临港自贸区新片区范围，是目前新片区唯一现房在售楼盘，均价更是18348元/㎡，2万都不到的单价，意味着它同样是个低总价的楼盘（总价123万起），相信最终为它埋单的购房者早已把它封为“性价比之王”。

第三位的嘉定安亭板块的日月光伯爵湾，均价3万出头，同样受到刚需青睐。而小户型目前也已基本售罄。

接着一起来看，整个上海8月新房区域的成交情况：

▲点击可以看大图

总体来看，8月新房新增供应（2862套）套数只有7月（5977套）的一半，但这并不影响8月新房市场在临港自贸区新片区利好之后的“爆发”。

从区域市场来看，让人意想不到的是，奉贤的成交套数超过了南汇（主要成交为临港新城板块），而松江网红盘金地自在城的加推以及国贸天悦等入市，同样为该区域注入活力。

以上三区域的风头盖过了前几个月一时无两的青浦。

可以想见，即便其它区域成交如何，现阶段临港自贸区新片区的主要覆盖区域，都是上海楼市的主要成交区域。

而对于新房成交套均总价600多万的上海来说，奉贤和前南汇区域的总价段在300-400万之间，是比较能够吸引刚需的最大理由。

接着来看下别墅、办公和商铺的TOP30。

别墅TOP30

别墅销售榜排名第一的是宝山的滨江公园壹号，成交总面积10189㎡，总套数69套（别墅），成交均价58135元/㎡；

松江莘闵别墅区的乔爱别墅占据别墅榜榜眼位置，成交总面积9599㎡，成交总套数却仅仅只有16套，36744元/㎡，最大原因是这个盘是独栋别墅。套均面积为600㎡。

静安大宁板块静安府再次蝉联第三，总套数44套（7月38套），99404元/㎡（7月100208元/㎡）。

办公楼TOP30

排在榜首依旧是闵行的虹桥富力中心，成交总面积为6268㎡（7月6929㎡），成交均价46500元/㎡（7月48788元/㎡）；

南汇的中国铁建临港17区第二位，成交总面积5477㎡，成交均价：14864元/㎡；

宝山的上海国际研发总部基地位列第三，成交总面积4917㎡，成交均价：19400元/㎡。

商铺TOP30

8月排名首位的是奉贤的万科金域华庭，成交总面积12469㎡；

青浦的中信泰富朱家角新城位列第二，成交总面积9978㎡；

嘉定的南北周成交总面积9060㎡，位列第三。

成交榜来自克而瑞网签数据，由于是成交数据，极具参考价值。尤其是每个月的成交反映着新房市场的冷暖。

哪个区域哪个楼盘当月最火爆，在这个榜单是一览无遗。

俗话说，跟着成交买，永远不会有错。

我们将当月火爆项目的前三十进行集中展示和分析，是由于每个买房者都可以根据自己不同的实际情况进行相关参考。

无论刚需改善以及高端都可以在TOP30中找到答案。

对于排名靠前的项目，会分析热销的具体原因。

TOP30中的别墅榜是目前网络上稀缺的成交数据。对于别墅购房者，更是指明了方向。

对于入选住宅及别墅双榜的新房来说，产品的多样化，使得新房本身不仅仅是房子，而具有房产的属性，是一种美好生活的体现，若干年后，也一定比其它项目更易出手。

毫无疑问，临港自贸区新片区的利好在近阶段都会影响着上海新房市场。但其实奉贤和临港本身的价格较为亲民，价格段主要集中在300-400万之间，代表着大部分刚性需求。

而我们同样注意到目前松江的不少网红盘也陆续入市，还包括宝山经纬城市绿洲等多个项目9月入市。

其中还包括了闵行浦江板块融创桃花源单价14万，也有20套的成交，每一套的均价在3000万以上。

自贸区新片区的利好会如何进一步影响楼市，上海其余区域的热盘在接下去的4个月会有如何的表现。

我们一起期待下个月金九给我们的答案。