2020楼市8种预测，哪个最扎心

2019年即将过去，面对明年的楼市，从今年的状态来看，又会有什么样的变化？

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01整体平稳是趋势，但挡不住部分城市房价下跌。平稳是政策的主基调，无论是上涨还是下滑，都会受到抑制，但这种抑制更多会在一二线城市，对于监管相对并不是十分严格的三四线城市，明年下降的概率将会增加，尤其是部分大房企的项目，价格更加有空间。

02下降的城市会增加，一二线城市平稳，但是三四线经历了此轮的房价上涨之后，购房需求被透支，无论是买房群体还是炒房群体，都将撤离市场。而且由于房价统计的滞后性问题，接下来必然是下降增加。

03大房企开发和拿地速度将会减缓，无论是市场的容量还是目前整个市场的价格，都难以支撑快周转的模式，曾经的开发计划也会逐渐的缓慢下来。尤其是部分三四线城市，未开发和待开发的项目会增加，库存也会面临新一轮的增长。

04房企会加速倒闭，尤其是中小型企业以及城市发展较低的区域，本身经历的此轮的周期之后，无论是开发的成本还是营销的成本都在增加，没有专业的队伍，中小型房企被挤到了边缘。而对于大房企来讲，过高的负债将会是致命的威胁，虽然整体楼市开发商依然很多，但是接下来将会是一个衰退的时期。

05销量依然良好，强者自强。价格虽然有所波动，但是销量依然稳定，虽然市场有些透支，但买房群体依然存在。加之大房企的营销战略以及整个市场的经济需求，楼市虽然有波动，但固定的销量并不会有太大转折，房地产依然是重要经济支柱。

06主要政策不会松动，但是随着时间的推移，一部分限购限售项目即将进入市场，一部分城市开启人才引进政策，加上接下来的租购同权政策，买房依然是有机会的，看似严格的政策之下，总会有空隙。

07房地产税依然会在路上，毕竟一年的时间很难有所改变。但是时间会加深预期的影响，尤其是对于持有大量房产的炒房群体，房地产税依然存在着影响。

08购房者买房的机会或许会增加，尤其是在三四线城市，捡漏的情况或许会增加。房贷或许有所下滑，政策也有所松动，买房会相对容易。