红星地产底价21.3亿竞得宝山商住地 楼面价1.4万/㎡

5月29日，上海土地交易市场发布公告称，上海洛昶企业管理有限公司（红星地产）以底价213426万元成功竞得宝山区宝山工业园BSPO-1801单元93-02地块，成交楼面价1.4万/㎡。

其官网资料显示，红星地产全称上海红星美凯龙房地产集团有限公司，成立于2009年。目前已在天津、重庆、苏州、太原、金华、青岛等全国53座城市落子，累积项目百余个。其中在上海的项目有上海新华·红星国际广场、上海金山·红星国际广场、上海浦江·红星国际广场。

出让公告显示，宝山区宝山工业园BSPO-1801单元93-02地块为商住用地，四至范围为东至萧云路，南至沪品路，西至沪太路，北至金池路，出让面积84692.8平方米，容积率1.8，起始总价213426万元，折合起始楼面价1.4万/㎡。

据悉，该地块位于宝山区西北角的罗泾板块和罗店板块交界处、宝山工业园中北郊未来产业园的核心区域。地块紧邻沪太公路，最快15分钟可上绕城高速，距轨交7号线美兰湖地铁站4.2公里，南侧罗北路畅通。

地块周边公司较多，有家具公司、物流公司、电器公司等，学校、超市、闻道园、海杭综合购物广场义品店、上坤上街购物中心等配套也在附近。

据了解，地块周边有万科启宸、招商主城、云麓之城、中建阅澜山等楼盘。

地块周边土拍：

地块周边最近一次成交为2019年1月16日，中建东孚以底价16.5亿元成功竞得宝山区宝山工业园区BSPO-1801单元111-03地块（中建阅澜山），土地用途为普通商品房，成交楼面价为12165元/㎡。

2017年8月28日，招商（招商主城）以总价30.55亿元竞得109-05地块，土地用途为普通商品房，成交楼面价20364元/平，溢价率1.83%。

2017年8月28日，万科（万科启宸）以总价29.19亿元竞得108-04地块，土地用途为普通商品房，成交楼面价20069元/平，溢价率0.34%。

2017年1月5日，碧桂园以22.45亿元摘得罗店镇老镇区C1-2、C5-5商住地（云麓之城），成交楼面价16405元/平，溢价率3.17%。

2017年1月5日，世茂则以23.6亿元摘得罗泾镇区BSP0-1701单元18-02地块，土地用途为普通商品房，成交楼面价23469元/平，溢价率57.3%。