宝龙底价竞得无锡1宗商住地 总价9.5亿楼面价4737元/㎡

凤凰网房产快讯 12月26日，江苏无锡出让一宗商住地。地块最终由无锡龙谦实业发展有限公司（宝龙）以9.5亿元底价竞得，楼面价4736.71元/㎡。

据了解，上述地块编号为锡国土（经）2019-57，地块名称为XDG-2019-65号，位于新吴区珠江路以东、新华路两侧，总出让面积11.14万平方米，容积率1.8，总建筑面积20.02万平方米。

从地块规划图上能看出，地块位于地铁3号线与4号线交汇处，而且整块地分为A、B、C三块。

其中，A块为居住用地，可建设用地面积52474.3㎡，容积率≤2.04-2.2，建筑面积107047.6㎡；B、C块为商业用地，B块可建设用地面积22055.5㎡，C块可建设用地面积36893.1㎡，容积率均为≤1.58-1.63，商业总建筑面积93138.79㎡。

值得关注的是，这块地的建设条件比较多： 

（1）建筑限高：住宅建筑≥4层，高层≤60m；

（2）竞得人须自持不少于9万方商业部分总核定建筑面积，自持部分在出让年限内不得分割抵押、销售与转让；

（3）要求交地6个月内开工建设，交地后36个月内建成并开业；

（4）一个月内缴纳100%土地出让金，这点对开发商来说，融资要求很高；

（5）B地块要求和地块4号线站点合建；

（6）须在A块内配建一处建筑面积≥300㎡的居家养老服务用房；建筑面积≥200㎡的文体活动用房；建筑面积≥500㎡的净菜超市；

（7）新建住宅中成品住房的比例≥40%。