刚走过的2019年，上海新房市场“非比寻常”。在这一年里我们见证了前滩的持续火爆、虹桥的规划扩展、内环线的豪宅林立……
2019年全年一共发放了220张预售证，比2018年减少了14%。全年4115.1亿元的成交金额比2018年增加了768亿。55506元/㎡成交均价比2018年增涨了3.4%。
已经到来的2020年，上海新房将有多少新盘入市？情报君今天给大家准备了一份春节前的开盘日历，我们一起盘点一下首批“20后”新盘。年末买房，看这篇就够啦~
2020开年上海楼市将有9个项目开盘或加推，均已取得预售证，共计近2300套新房源，集中于1月上旬入市。主要是奉贤、浦东、宝山、普陀和嘉定5区。
接下来情报君按照项目开盘先后时间，逐一为大家介绍。
2个已经开盘的新房
01
【奉贤临港蓝湾】
开盘时间：1月2日
户型：75、88、106、116平米4个面积段共6种户型，毛坯精装都有选择
均价：2.1万元/㎡
房源套数：377套
状态：在售
绿城上海诚园位于临港蓝湾国际住区的核心位置，同时毗邻特斯拉超级工厂所在的临港产业区。
【奉贤临港蓝湾】
开盘时间：1月2日
户型：建筑面积约81-94㎡三房
均价：2.1万元/㎡
总价：约161万元/套起
房源套数：228套
状态：在售
保利玲玥公馆和绿城上海诚园都位于临港蓝湾板块，是自贸区新片区内重要的产业融合示范区，有一大波高科技、科创型企业在此驻扎，大量高新、高素质人才聚集于此。
7个即将开盘的新房
02
保利云上
【嘉定江桥】
开盘时间：1月5日
户型：建筑面积约83-126㎡的三房，四房
均价：53890万元/㎡
房源套数：263套
状态：即将开盘
今年10月，保利云上一期火爆开售，400+组认筹客户角逐300+套房源，认筹率高达约133%，开盘当日就几近售罄，一举成为上海市月度销售冠军，超过4成的认筹客户抱憾而归。
保利云上二期推出2#、3#、4#、5#、9#、11#、12#，共7栋高层住宅，该批次也是整个项目最后一批可售房源。
森兰壹公馆
【浦东金桥】
开盘时间：1月6日
户型：建筑面积约约88-124㎡2-3房
均价：6万元/㎡
总价：2房547-743万元，3房801-979万元
房源套数：143套
状态：即将开盘
去年10月，森兰名轩二期取证5.5万/㎡（毛坯），当时其一期的二手房价已过8万，包括区域内的仁恒、绿城等都是如此。于是，194套房源，887组认筹成为去年的认筹大热门之一。
如今森兰壹公馆均价6万/㎡带装修，一二手倒挂的森兰还在继续。
中国铁建香榭国际
【奉贤西渡】
开盘时间：1月6日
户型：建筑面积约89㎡三房
均价：3.6万元/㎡
房源套数：160套
状态：即将开盘
中国铁建香榭国际位于奉贤区西渡板块，项目步行至地铁5号线西渡站约1.1公里，可一线直达莘庄换乘1号线至市区。
万科金域蓝湾鹭语墅
【浦东临港】
开盘时间：1月6日
户型：建筑面积约90-125平三房，135平四房
均价：3.5万元/㎡
总价：90㎡292-360万元；125㎡475-525万元；135㎡525-604万元
房源套数：412套
状态：即将开盘
据了解万科金域蓝湾鹭语墅是万科在临港新片区的最后一个项目，鹭语墅项目已经基本建设完毕，现阶段为内部施工和小区绿化。由于项目周边均为新建楼盘，目前人气还不是很旺，日常生活主要依靠各小区的街边商铺，但是生活环境很惬意。
万科四季都会
【宝山杨行】
开盘时间：1月7日
户型：建筑面积约110-130㎡叠墅
均价：4.9万元/㎡
房源套数：329套
状态：即将开盘
四季都会项目位于宝山杨行板块月城路与白沙园路交汇处，总建筑面积约17.6万㎡，西侧约200米即为1号线富锦路站。
【普陀长寿路】
开盘时间：1月7日
户型：建筑面积约103-168㎡的两房和三房，精装交付
均价：10.5万元/㎡
房源套数：329套
状态：即将开盘
提到锦绣里，不得不提棚户区，该地块位于普陀区长寿路街道，曾经这里居住着730户，绝大部分居住在危棚简屋，条件差、群租杂居多。
早在2001年，锦绣里就被列入了上海市新一轮旧城改造计划。该地块当时由一家新加坡外资公司在毛地出让后，开展前期开发。后期，由城投公司接手该项目继续开发。
锦绣里距离苏州河仅约70米，占据海派文化源苏州湾畔，将特有的石库门老上海新式里弄融入到现代风格的建筑形态之中，将文化底蕴和现代潮流相结合，非常难得。
和欣国际花园4期
【宝山共康】
开盘时间：1月8日
户型：建筑面积约101-163㎡3房
均价：5.6万元/㎡
房源套数：129套
状态：即将开盘
项目距离1号线（呼兰路/通河新村）步行10-15分钟，并且紧靠着南北高架。项目最小三房面积102平，总价门槛相对较低。项目均价仅5.6万元/㎡，低于项目前期二手成交价，性价比非常高。
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