上海楼市不需要优惠券！

易眼看房 2020-05-22 17:36 阅读 539

　　消费券、打折、买一送一，这是上海五五购物节的标配，为的是刺激内需促进消费。

　　这也是线下学习线上的一种营销方式，毕竟那些电商平台早就用优惠券教育了消费者。

　　不过这套东西放在上海楼市，真不起作用。

　　比如说，一个陌生电话找到你，告诉你我们的项目在打折，首付多少多少的时候，你的第一反应就是挂断电话。

　　但如果在楼市上升期，你可能都不用接这种电话，直接跑去中介、或者案场下定买房，果断而又决绝。

　　买涨不买跌的心态在我们这里尤为凸显。

　　就看4月之后，上海各大售楼处现场，戴口罩看房的客户相聚在一起，已经说明了一切。

　　或者在这段时间，你身边的人和事儿，是不是或多或少都在潜移默化地会提到有关“房”的一些话题。

　　实话实说现在的上海，郊区项目就是乏人问津，反而越是排队看房、排队认筹的项目，购房者越是蜂拥而至，生怕买不到合适的房子。

　　要问我，最近这段时间，上海房价到底有没有涨？总结个规律，只要是排队看房或排队认筹的项目，多数都在涨。

　　就以明天（5月22日）开盘的黄浦老西门项目复地雅园为例，本次为二次取证，均价12.5万/平，比第一次开盘（2019年12月21日）的12.26万/平上涨了约2400元/平。

　　今天，项目的认筹数据已经出来了，共计204组客户，对应85套总房源的推盘量，该盘出现日清、或接近日清的概率会很大。

　　复地雅园认筹数据截图

　　说明了什么，涨价也不缺客户。

　　复地雅园效果图

　　再比如同是黄浦的另一豪宅项目绿地海珀外滩，今年开盘单价飙升到13.8万/平，而同板块内的另一豪宅融创外滩壹号院去年9月开盘价还在12.15万/平。

　　看来头部新房，真不缺买家。

　　而在接下来，像黄浦这种市区核心地段，还将有绿地海珀外滩二期、翠湖天地5期、中海建国里等高端豪宅相继入市，价格方面就要看地段和品质了，比如翠湖天地5期这种具有鲜明代表性的顶豪，是一定会留给金字塔顶尖人群的，而绿地海珀外滩、中海建国里的质感也都不错，价格就要参考项目的前期售价了，涨上来一点也不意外。

　　如果说今年上市的这些项目价格稍微高的话，那么去年取证的项目，在当下就有了竞争力。

　　比如老西门区域的五坊园项目，单价11.1万/平，整体也不差，可以说这个盘在黄浦新房市场中最有性价比。