上海土拍有点儿“凉”？高要求是中小房企的机会？

22个城市集中供地进程已经完成了9成9，现在就差最后一个武汉了。而武汉从今天开始，连续三天进行集中土拍。

作为四大一线城市的上海，集中供地姗姗来迟。在集中供地城市土拍临近结尾，才正式开始。是躲开初期的火热行情？还是对集中土拍有这一定要求呢？

上海的土拍不热

按照以往的经验来看，“四大天王”之一的上海土地拍卖应该是火爆异常，但现实给了一记响亮的耳光。

6月18日至6月24日，上海土拍“百花齐放”势头明显，超过40家房企报名，拿地企业中不仅有龙头房企身影。但龙头房企一家独大，横扫土拍市场的情形并没有出现。

在上海，规模房企不再是集中供地的大赢家。

竞拍规则上，上海通过设置竞拍“涨停板”，将溢价固定在10%以下，避免出现类似之前重庆等城市的高溢价情况；而一次性书面报价规则下，企业要测算平均价，叠加了一定的不确定性，打破了“价高者得”的同时；禁马甲令更是降低了头部房企包揽土地的机会，使得竞拍更加公平，给了中小型企业拿地的可能。

中小房企的机会来了

以往，头部房企以其资金实力占据了较大的拿地优势。

20城土拍的土拍数据也显示，TOP30房企在20个城市中共拿下273幅含住宅的地块，占全部地块的比重超四成。其中融创拿地数量超过40宗，万科、保利拿地数量均超过20宗。而TOP30强中，排名靠后的房企拿地数量却只有个位数。

而本次上海集中土拍要求，除了缴纳20%的地块保证金，企业还需将起拍价110%的金额，即该地块出让文件上所规定的“最高价”金额打入监管账户中。算是有效的限制了头部房企横扫市场的可能，给了中小房企“活下去”的机会。