房屋是21世纪人类最重要的不动产，无论是一线大都市还是十八线小县城，购买一套房产对当地生活的人来说都是非常不容易的。甚至很多人买房都是消耗了他和他爹财富才完成的，所以对于这样一个大宗财产，从购买到后期居住，大家都是非常在意的。
只要一说买房，就一定有一百个反对的声音说，我不买房，中国的房价肯定会跌的，我不想当房奴，我是坚定的租房党。反正买房也是会到期的，话这么多钱到期了不划算balabala……
那么今天我们就来说说，关于房子产权年限到期这件事。
众所周知，在我国普通商品房住宅的产权年限是70年。敲黑板，重点来了，我们常说的房屋产权70年，它是一个包含概念，其实我们所说的房屋产权是房屋所有权和土地使用权两部分组成。你买的那套房子，和你自己买的衣服一样，都是永远属于你的。但是问题就出在我们买的那套房子地下的那块地，它不是你的，它也不是你楼下邻居的，也不是开发商的，它是谁的？它当然还是属于国家的！
所谓的开发商拿地，指的是开发商从政府那里购买土地的使用权，建成房屋之后，土地的使用权也随着你购买的房子一并转移了。所以说，让我们房子产权到期的直接原因就是因为房子占据的那块地会到期。
顺带引出一个概念，房屋的产权年限实质上等同土地使用年限，也就是从开发商拍下这块地开始。注意，就算开发商在拿地后20年再建房子，等你再去买房的时候，虽然是新房，产权也只剩50年了哦。见识多了就知道，这样的例子在上海来说还蛮多的。。。
很多同学立马提出嘲讽，产权都过了这么多年，只有比较傻的人才会买那样的房子吧？这样的房子是不是要降价才卖得出去？周边二手房的产权年限可能都比这种新房多吧？当然了，降价是不可能降价的，无论怎样在上海这个大都市，楼盘最终都会被卖完。如果恰巧你遇到了一个合适的房子但是产权年限已经过去十几年的话，那么我建议你要好好了解下关于房屋产权年限到期的问题再做打算，因为会发现这些小问题比起房子合适来说真是不值一提。
如果你上网百度这个问题，那么一大堆的回答将是：根据国家《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”
看起来头晕的有：《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
法律的回答千篇一律，有趣的解读万里挑一。以上内容由于太过官方建议大致浏览，或者直接跳过，直接看以下解读：
一、到期了可以申请续期，需要提前一年申请
注意，我们申请续期的是土地使用权哦。刚才说了，土地都是国家的，房子都是你的，不要想怎么付了那么多钱最后房子怎么没地放了，拥有私人地块的在解放前已经被批斗光了你还想当老地主呢？
二、续期需要交出让金，金额相对较少
根据以往其他城市房屋产权到期的处理案例来看，这个金额应该不会太多。2016年，国土资源部针对温州20年房屋产权到期的处理办法是自动续期，不收费；2019年深圳针对一50年住宅产权到期的处理办法是收取了少量的出让金，建筑面积 61.9平方米，续20年缴费39179元，算下来每年费用为 1959元。
三、到期了不申请续期，视为自动放弃
我想说一句正常人都会去申请应该没人反对吧…当然了，要是由于个人原因，房子太多忘记去申请了，那么不要怪国家要收回土地了，至于你那个移动不了的房子，国家还是会照价补偿的。说到底，还是要怪的房子不会自己飞，不能像《飞屋环游记》的主角飞屋学习下吗？
四、补充说明，不是所有房子都能续期
对于很多商品房，到期之后续期国家是允许的。但是，如果你住的地方已经成了危房了就不好意思了啊，国家不能眼看着你们在水火之中而不救啊。法条里说的“除根据社会公共利益需要收回该幅土地”说白了就是为了你的生命安全不允许再住危房。续啥续，赶紧国家拆了，住到国家的安置房里去也是美滋滋的。
以上就是关于产权到期之后怎么操作的一些分享了，就如最开始的谚语所说，国家肯定是坚决保护公民的私人财产的。
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