上海5月份首次土拍，建发集团24.39亿竞得宝山罗店纯住宅用地

5月8日下午，上海宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区01单元0117-02地块完成出让。建发集团以总价24.39亿元竞得该地块，溢价率0.2%，成交楼板价2.1万元/㎡。

该地块采用的招挂复合出让方式，仅有两家报名，线上竞拍，竞拍现场较平静，仅一轮报价，就被建发成功竞得该地块。

地块基本信息

地块名称：宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区01单元0117-02地块

四至范围：东至陆翔路，南至美爱路，西至罗真路，北至美丹路

土地用途：居住用地

出让面积：57954.7㎡

容积率：2.0

出让方式：招挂复合

楼面起拍价：21000元/㎡

楼面成交价：21043元/㎡

溢价率：0.2%

套数下限：719套

该地块的出让要求显示，地块地上建筑限高60米，局部住宅高度可突破60米、控制在80米以内，中小套比例不低于80%，全装修面积比例不低于50%。自持租赁住宅建筑面积不低于15%，配建保障性住房建筑面积应占5.0%以上。

地块周边配套

该地块 与7号线美兰湖站直线距离约900米 ，尽享地铁红利，在通勤方面比较便捷。

该 地块对面为宝山U天地商业体 ，由旭辉打造，2019年1月18日开业，定位为社区型商业中心，永辉超市、星巴克、一点点等众多品牌已经入住，方便周边居民的休闲、娱乐、购物。

除此之外，地块 邻近 中集金地美兰城 ，这是美兰湖地铁站以西的一个大型 TOD项目 ，总建筑面积约70万㎡，规划约13.3万㎡住宅、约11.8万㎡购物中心、约19.7万㎡标准办公、长租公寓等城市配套。

总的来说，地块周边商业配套齐全。

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