金九过半成色不足 专家：今年上海金九银十可能没有了

传统楼市旺季“金九”已过半，截至9月18日，上海楼市9月已有12大项目开盘，共计4413套房源入市。

这些新盘战况如何？目前成交数据可能会因为备案延迟等原因不能得到准确数字；但是，认筹率一定是足以反映项目热度的最好数据。

下面一起来看一下上海9月已入市的12个项目开盘即认筹率情况。

市场冰火两重天 认筹率最高达314%

9月认筹率最高的为地处浦东前滩的晶萃名邸，306套房源吸引了961组认筹客户，认筹率高达314%，这是近几个月来认筹率最高的项目。前滩的盘，火爆是不出意料的，每次新房入市都会掀起抢房潮，板块内优质的学区资源成为整个板块的重要吸引力之一。

此外，浦东南汇的盛世荟庭认筹率也是超过100%的，据悉该项目开盘当天近乎日光，200套新房一抢而空。盛世荟庭均价32000元/㎡，是大浦东性价比较高的项目。

除了这两个认筹率超100%的项目之外，紫竹半岛认筹率也较高，达到95%；宝山四季都会、普陀中海臻如府、黄浦融创外滩壹号院三个项目认筹率近50%。

四大项目认筹率过低 未公证摇号

有火爆的，也自然有成交略惨淡的。

按照上海相关政策规定：如果认筹人数过低，报区房管局及东方公证处同意后，可不实施公证摇号排序。

9月截至目前，上海有四个项目未公证摇号。

其中最“惨”的大概就是地处宝山的上海长滩三期，1193套新房浩浩荡荡入市，却只收到约80多组大筹，认筹率不足10%。这个项目经历了一期的日光、二期的去化慢和三期的滞销，如今“凉凉”令人唏嘘。

位于远郊的佳兆业8号，均价不足3万/㎡，却没能以价换量。据悉项目大筹仅有63组，认筹率不足10%。

专家：今年很可能没有“金九银十”

中原地产首席分析师张大伟此前从销售端分析：2017年以来，大部分热点城市已全面限价，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场更多看限价政策的严格与否；另一方面，由于国庆庆祝活动等因素，部分热点项目的开盘可能延迟错峰，也使得市场热度降低。此外，热点城市再次进入“卖不完时代”，上海除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。

张大伟坦言：“今年很可能没有‘金九银十’。”

中骏天璟、建邦国宸府、澜庭、东原碧桂园、新城虹口金茂金茂府、复兴珑御、中海臻如府等项目预计9月下旬将开盘，汇集了中高端、刚需不同类型的产品。

目前已确定认筹率超100%的项目有青浦中骏天璟，黄浦的复兴珑御认筹率也比较可观。

9月下旬是否有日光盘再次诞生？

文/火焱