住建部下发“一纸限令”，楼市立刻议论纷纷！这类房或贬值20%

不知道从什么时候开始，大家就像约定好了一样不断的建造高层建筑，根据相关数据统计，2019年光是高度达到200米的建筑就有860多座，300米以上的也达到了近百座，为此有人还专门发明了一个词用来形容“水泥森林”，不过随着一纸限令的到来，这类房子或将因此贬值。

　　住建部下发“一纸限令”，城市建筑强制被“限高”，高层住宅或因此被贬值？

　　就在今年的上半年，住建部联合发改委下发了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》文件，里面专门提到除了经过国家审批的相关建筑之外，其他建筑一律限制高度，如果真的全面实施开来，那以后就真的没有超高层住宅了。

　　不知道大家有没有这样的疑问，为什么现在的商品房会越建越高呢？从一开始的几层、再到11层、18层、30层，直到现在的40层、50层都有，其实这还是因为开发商要平摊成本，毕竟同样是一块土地，建造的楼层越好房子也就越多。

　　不过这这份“限令”之中更让楼市议论纷纷的是，明确规定不得盲目规划、建造超高层建筑，笔者先来解释一下，超高层建筑也就是总高在100米以上的建筑，并且开发商在建造项目的时候还要与城市规模等相适应。

　　那么现在的高层住宅价值会不会受到影响呢？其实说没有影响都是假的，笔者之前也有提到，同样一片土地肯定是建造的高度越高，开发商的成本就越低，因此此次新规的出台就意味着开发商以后的建造成本会越来越高，并且也不会再建造总高达到或超过30层的住宅。

　　还有一点就是未来高层的拆迁也是一个问题，大家应该也知道现在的住宅是越来越高，因此以后拆迁也就需要花费更多的资金，再加上现在我们国内的开发商大多数都是民营企业，也就是说利润是放在第一位的，拆不起的现象会越来越明显，所以这类房子在未来或因此贬值20%可能会更多。

　　未来房产市场的趋势越来越明显，不再是“买不起”，而是“没人买”。

　　根据相关数据统计，截止至2019年底全国的城镇人口总数已经突破了60%，并且国内户均住房拥有套数已经达到了1.5套，住房拥有率也达到了96%。

　　并且根据国际上的规律，城镇化率在达到70%之前都会处在快速发展阶段，因此笔者认为如果开发商还是继续保持现在的建造速度，那么未来几年商品房肯定会供大于求，其实现在部分城市就已经出现这种情况了。

　　其实开发商的日子也不好过，在很多人的印象里，房地产市场就是“稳赚不赔”，其实光是2020年的上半年，全国就有200多家的房企宣布破产，所以大家还是要客观一点。

　　大家对于住建部的“限高令”，有什么看法，是否会对高层价值产生影响！