签定金协议时,有哪些注意事项呢|这些房子坚决不能买|上海买房指南精选

魔都财观 2020-03-26 07:33 阅读 646

魔都财观可能是中国最懂买房实操的地产自媒体。每天我们会分享几条最接地气、拿来就可以用的经验建议。

魔都财观微博精选

01|购买二手房，签定金协议时，有哪些注意事项呢？通常来说，有以下这些：

房产基本情况描述，比如面积多少，地址在哪，是否唯一，是否有抵押欠款，是否有租赁协议等。

总房价款，包括含车位的价格。

付款节点以及对应的时间安排，包括定金、首付、贷款、签合同、过户和迁户口等。

装修设施、维修基金及税费等预定，中介费额度及支付细节，共有人的保证承诺

定金责任、违约责任、送达地址等约定，对协议风险条款的阅读，争议解决和协议生效的约定，其他如继承赠与的约定，还有是否有非正常死亡的约定，学区是否被用的约定等。

做好了以上这些checklist，后续风险和麻烦事也会减少许多。

02 |我从 2017 年下半年就开始呼吁粉丝，注意控制风险。坚决不能买的房子有：小产权房，商住公寓，人口流出的三、四线城市房产，旅游城市地产。

上面这些房子历来都是坑，只不过这一轮大牛市让大家人心浮动，认不清现实，所以单独拎出来再强调下。

谨慎购买，至少 9 折才能买入的房子:

前期涨幅较大(一倍以上)的二线城市房产，

新增供应较大(新房成交量高于或者持平二手房)的二线城市房产，

所在城市总价较高的房产，一线城市总价 1600 万以上，强二线(如南京、杭州)800 万以上，弱二线(如重庆)400 万以上，

上面这些都是不错的好房子，只不过静淡市下，优先保证流动性，除非有折扣笋度作为安全性，否则也不适合建仓。

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1Question: 观观老师，我已经摇了绿地的号，后天都准备选225平4房的6，7，8楼层。现在突然又有人推滨江凯旋门225三房可以看江景，现在很纠结，求观总帮我做抉择。Answer:凯旋门能看江，住宅部分比绿地更好，但也更难摇到。遇到这样幸福的烦恼，都是很纠结的，想买更好的盘，不过如果是我的话，会比较求稳，继续现在的选择。2Question:请教观观老师：有套精装投资房，若交给托管租金2100/月（不带家俱）签三年；若自己配家具+家电能租到2700/月，老师推荐哪种方式呢？Answer:如果短期不卖的话，交给托管。如果三年内会卖的，就自己弄。不看重租金，看中的是续租和管理的心力成本，一年几千块真不是什么大问题。欢迎关注上海买房指南知识星球向观观提问，与9100个购房者共同进步

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