仅1轮报价!建发集团24.391亿轻松摘得宝山罗店纯宅地

5月8日下午，宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区01单元0117-02地块完成出让。建发集团（厦门汇珑房地产开发有限公司）以总价24.3910亿元竞得该地块，溢价率0.2%，成交楼板价21043元/㎡。

竞拍现场回顾

相比4月底青浦徐泾纯宅地激烈的竞拍现场，此次宝山罗店这幅纯宅地竞拍过程比较平静。

5月8日上海土地市场直播了网络竞拍。该地块进入竞价环节后，主持人宣布加价幅度为500万，第一轮报价为24.391亿元，1号竞买人举牌应价；主持人第二轮报价没有按照500万的加价幅度、而是直接取整报出24.45亿元，2号竞买人迟迟没有应价，最终表示“放弃应价”。

最后，主持人连续3次宣布24.391亿元这一应价、确认没有再应价者，主持人落槌表示拍卖成交。建发成功竞得该地块。

地块基本信息

宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区01单元0117-02地块出让面积57954.7㎡，容积率2.0，计容面积115909.4㎡。

出让要求显示，地块地上建筑限高60米，局部住宅高度可突破60米、控制在80米以内，将建住宅套数下限719套，中小套比例不低于80%，全装修面积比例不低于50%。自持租赁住宅建筑面积不低于15%，配建保障性住房建筑面积应占5.0%以上。

地块周边配套

宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区01单元0117-02地块与7号线美兰湖站直线距离约900米。

以7号线美兰湖地铁站为界，东部区域开发较早、已趋饱和，美兰湖也是位于东部。

美兰湖地铁站以西地块当前有一个大型TOD项目——中集金地美兰城。项目由中集产城和金地商置联合打造，总建筑面积约70万㎡，规划约13.3万㎡住宅、约11.8万㎡购物中心、约19.7万㎡标准办公、长租公寓等城市配套。

中集金地美兰城2018年8月出让，地块为商住办综合地块，整体成交楼板价8754元/㎡。当前在售精装高层，均价44800元/㎡。

本次出让地块近中集金地美兰城，未来可共享项目的购物中心。此外，地块以南一路之隔为旭辉宝山U天地商业项目，总的来说地块未来周边商业配套齐全。