2月70城房价新鲜出炉！上海二手房调控后为何还是涨幅领跑

今日，国家统计局公布2021年2月份，70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。

一、新建商品住宅

整体来看，70个城市新建商品房价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为4.1%。

聚焦于4个一线城市，新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月略微回落0.1个百分点。

广州上涨0.9%涨幅居首，北京、上海、深圳分别上涨0.7%、0.5%和0.1%。

二三线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，徐州以1.2%的幅度成为此次新房价格上涨最快的城市。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅与上月相同；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

同比方面，受上年同期基数相对较低影响，各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。

其中一线城市价格上涨4.8%，涨幅比上月扩大0.6百分点。二线城市价格同比上涨4.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；三线城市价格同比上涨3.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

二、二手住宅

二手房价格方面，2月全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为2.9%。

4大一线城市环比上涨1.1%，涨幅比上月回落了0.2个百分点。其中上海涨1.3％领跑，北京涨1.2%，广州涨1.0%，深圳涨0.9%紧随其后。

31个二线城市二手房价格环比均上涨0.4%，涨幅均与上月相同。35个三线城市二手房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

同比来看，一线城市二手价格同比上涨10.8%，涨幅比上月扩大1.2个百分点；二线城市价格上涨2.9%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；三线城市价格同比上涨1.9%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

三、上海领涨，一线城市首次包揽二手房价格环比涨幅前四

从此次曝光的2月最新70城房价数据中，特别值得关注的是：

一线城市二手房价环比涨幅虽然出现了收窄态势，

但包揽二手房价格涨幅前四的局面确是史无前例！

究其原因，价格涨幅较上月呈现收窄，近期像是深圳、上海等频频加码调控的政策组合拳可谓是积极的发挥了震慑力。

但整体来看，现在一线城市二手房交易较热的格局并未因政策调控而出现逆转，这一点主要还是与新房房源供给不足有很大的关系。

而且无论是新房还是二手房，目前销售价格同比涨幅均有所扩大，也说明当前房价其实有升温的迹象。

就上海来看，延续今年前2月楼市淡季不淡的局面，从近期的市场动态来看，2021年楼市开年小阳春也已经明显出现，短期内房价上涨的趋势不会改变，但在调控政策加码的约束下，房价上涨的幅度将进一步放缓。

展望后续市场，随着土地供应的增加和新房房源的集中入市，也会一定程度上让二手房市场降降温。

虽说现在新房积分摇号制的出台是刚需无房户的福音，但对于积分不高的购房者来说就请抛弃幻想，毕竟上海楼市还是二手房的主场，加上学区等需求，还是杀进二手更为稳妥。

因此对上海而言，加强对二手房市场的监管就显得尤为关键。

可以看到近期深圳对二手房市场价格公开透明，定期发布二手房“参考价”，就是具有积极意义的尝试。除此之外未来更是要防范房东和中介的炒作。