楼盘概述：大虹桥可谓上海公认的置业热门，区域内的新房向来众人瞩目。最近，有一个位于徐泾别墅区、在售89平小三房的新盘——金地虹桥世家引起了小编的关注。目前，楼盘仅剩约最后80套89平3房在售，毛坯交付，总价约516万元。

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项目适合人群为：首次购房的刚需客户。

楼盘的开发商——金地集团初创于1988年，2001年在上海证券交易所上市，在2017年中国企业财富500强中排名第118位。

楼盘地处上海西郊别墅腹地，容积率只有1.0，是一个老牌的超低密度水岸墅区。小区人车分流，确保社区环境安静以及人行安全。金地自持物业的口碑也一直都很好。

金地虹桥世家效果图

这里到底有什么好？

1. 大虹桥的热度已经不必多说，由于开发区域有限，其核心功能区以商办为主，住宅功能则需要周边来分担。作为近邻，徐泾正扮演着这样至关重要的角色。未来随着大量商务人群的涌入，徐泾的发展值得期待。

金地虹桥世家区位图

2. 楼盘到2号线徐泾东站和17号线蟠龙路站的直线距离都只有约2.5公里，从徐泾东站再坐一站就是虹桥枢纽，向东可以快速到达上海市中心各商圈，或直达长三角甚至世界各地。楼盘3公里内即是大虹桥商圈，有虹桥天地、龙湖天街、新华联国际中心等商业中心，90万㎡的商业配套。

3. 楼盘在售的最后80套89平户型为3室2厅2卫，总价仅516万元，得房率最高达83%！户型方正，南北通透，朝南双卧，主客分区。客餐一厅，更显空间舒阔，U形厨房，操作便捷，明亮敞阔。

89㎡户型图

需要注意点：

1. 楼盘距离地铁线路有一定距离，需要单车或公交换乘；

2. 附近目前没有大型三甲医院，不过在建的远大健康城距离楼盘直线距离只有1.5公里，未来就医条件将大大改善。

周边二手房、新房分析

楼盘在今年2月首开，从开盘到2019年3月的均价稳定在5.8万元左右，目前价格略有回落，约5.7万元。由于大虹桥的辐射、徐泾板块众多规划的落地等因素，未来仍然有一定的升值空间。

是否值得入手

这套89平的刚需3房，买下的总价约为516万元，当前需要付的总价（首付+契税）约为186万元。

按贷款30年计算，月供约为1.6564万元，同时同等户型的整租租金可以达到8500元，实际月供约为8154元，还贷压力已经小了很多。

总结

综上所述，凭借大虹桥不可限量的地段潜力、金地的品牌优势等，楼盘未来的升值空间将会很大。89平的刚需3房空间阔绰，得房率很高，随着徐泾配套的改善，此地的生活品质也将得到提高。如果有在此置业的想法，现在正是个非常好的时机。

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