上海宝山1号线通河新村站二手房5个小区比较

自有换房需求，地段锁定宝山共康，1号线通河新村站附近，目标是稍微新的二手小区。比较的小区有：和欣国际花园、凯旋丽都、宝宸怡人景园、九英里、屹立家园。

和欣国际花园

可能是通河新村站附近口碑最好的一个二手小区。虽然学区方面略逊一筹，但是社区、户型和配套都胜出。小区位于场北路39弄，步行至通河新村站大约5-10分钟左右，建成于2008年，绿化率50%，12-18层的电梯房，小区自带商业配套，餐饮有枣子树、这样的品牌，还有健身、幼托。

图片来源：链家

目前小区的挂牌均价是63500元/平，在售房源有29套，4月成交了2套，二室二厅的参考租金是7000元/月。户型方面1房48平左右，二房77-86平左右，3房121平左右，4房141平左右，房源户型的选择余地还是比较大的。小区所属共康板块截止3月均价48034元/平，小区价位属于板块内较高。小区的谈价空间在9.5折左右。

凯旋丽都

离通河新村站最近的一个小区。位于共泉路8号的凯旋丽都，建成于2015年，项目容积率1.73，距离通河新村站400米出头，小区长江西路对面是卜蜂莲花超市，对角线是仁和医院，属于二甲综合医院，周边交通、商业、医疗齐全。

小区的最新挂牌均价在62300元/平，在售房源2套，3月成交1套。挂牌房源是94平的2房和138平的3房，算是比较大的户型。这个小区也有自带的社区商业，主要是餐饮为主，有不错的烧烤、火锅和上海菜。但是这个小区有个缺点，小区里有高压线，对于介意的人来说是个致命缺点。小区比较新，板式建筑，户型也比较方正。

宝宸怡景园

最新挂牌价65386元/平，3月成交7套，在售25套房源，3房参考租金6000元/月。小区位于三泉路，2008年建成，距离通河路站步行约10-15分钟，三泉路上的商业配套比较齐全，学校对口华师大宝山实验学校，是一所9年一贯制学校，口碑中一般，小学部属于宝山区3梯队，初中部稍好些。

图片来源：链家

小区的主要户型是92-130平的二、三房，户型方正，以南北通和全朝南为主。这个小区因为距离地铁站的距离适中（步行5-10分钟）周边环境也比较好，因此谈价空间相对较小，9.7折左右。

九英里

九英里最新的挂牌均价54065元/平，在售24套房源，3月成交6套。绿化率48%，环境清幽，是2006年建成的房子，小区周边都是绿化带和公园，小区有10-12层的小高层组成。这个小区到地铁站距离稍微远些，步行约15-20分钟，位于长江西路、长临路，周边配套也稍微差点，除了社区内部的便利店和社区外的菜场，其他商业配套需至三泉路和长临路。

图片来源：链家

对口学校也是华师大华师大宝山实验学校。房源户型的话，有50平左右的1房，90多平的2房、3房和140多平的4房。相对来说，这个小区的性价比较高，相对前面几个小区的谈价空间小在98折左右。

屹立家园

最后一个屹立家园，在九英里的对面。最新挂牌均价50196元/平，在售房源16套，2月成交了1套。这个小区的挂牌价在这几个小区里是最低的，一是因为建成时间2004年最低，二是多层社区，没有电梯，对口共康小学。小区绿化率42%，户型方正，得房率高。挂牌房源90-100平的2房，102平左右的3房，158平左右的4房。

四个小区各有利弊，但四个小区的对口学区都是硬伤，附近比较好的学校是红星和三中心，但是对口的小区相对比较老，还是要看个人需求了。